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🌟福州【榕发麓里云筑】🌟
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【榕发·麓里云筑】—— 稀缺纯商住区,金山正席,一院云端,103-108㎡城市洋房,139-180㎡第四代云境别院。
【福州房地产的领航者 —— 一流房地产开发商】
每一座城市,仅有一个奥体中心。而奥体板块,作为福州向南扩展的核心地带,融合了健康休闲、商务办公、文化创意与生活居住的多元功能。榕发·麓里云筑,便坐落于海峡奥体中心之侧,依托城市地标的卓越位置,汇聚顶级生活配套,将繁华生活尽收眼底。占地约1100亩的海峡奥体中心,配备一场三馆(体育场、体育馆、游泳馆、网球馆),构建了一个集商业、体育、娱乐于一体的综合性文化体育中心。
项目紧邻海峡奥体商业广场(直线距离约700米),且靠近金山万达与爱琴海购物公园(直线距离约1.5公里)。此外,外滩壹号、烟台山商业街区以及万宝苏商圈等繁华商圈环伺四周,全方位满足居民的日常生活与休闲需求。
自然环境方面,项目距福州首个体育主题公园——飞凤山公园仅约800米;人文生态公园——台屿河公园亦在直线距离约1.2公里处;而纯天然森林氧吧——高盖山公园,则在约3公里范围内可轻松抵达。
交通出行极为便捷,项目距地铁5号线霞镜站仅约500米步行距离,且多条公交线路直达家门口。周边浦上大道、南二环等城市主干道环绕,确保了全城的快速通达。
【项目详细解读】
榕发·麓里云筑,不仅仅是一个住宅项目,更是福州城市发展的见证者与参与者。项目所处的奥体板块,是福州城市规划中的重要组成部分,承载着城市未来的发展潜力与活力。项目的建筑设计,融合了现代与自然的元素,旨在为居者提供一个舒适、宜居的生活环境。
项目的户型设计多样,从103-108㎡的城市洋房到139-180㎡的第四代云境别院,满足不同家庭结构与生活方式的需求。每个户型均经过精心设计,确保空间的合理利用与居住的舒适性。
在社区配套方面,项目注重营造一个和谐、健康的居住氛围。社区内设有儿童游乐区、健身区等设施,满足各年龄层居民的休闲娱乐需求。同时,项目还注重绿色生态的建设,大面积的绿化覆盖,为居者提供一个宜居的生态环境。在物业服务方面,项目提供专业的物业管理服务,确保社区的安全与整洁。24小时的安保服务,让居者安心居住。同时,项目还提供一系列的增值服务,如家政服务、维修服务等,为居者提供便捷的生活体验。
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深圳楼市资讯:重磅!
刚刚,在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会,财政部部长蓝佛安表示,目前,支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。
据了解,财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策,主要包括增值税和土地增值税。
增值税方面,除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外,在其他城市,对个人销售购买2年以上的住宅,不区分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值税。
在北上广深这4个一线城市,对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税,对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。
在土地增值税方面,对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅,免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定,普通住宅标准由各省明确。
若政策出台,意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。
深圳豪宅顾问罗中易此前分析称,深圳普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅则是差额征收,按(过户价-登记价)/1.05×5%计算;不满2年,则普宅与豪宅都是全额增收。
该政策如果落实,主要利好满2年出售的豪宅。
以万科瑧山府为例,2019年开盘出售的房源中,约240㎡的登记价格是2200-2400万之间,满2年后售出,假设成交价为4500万。
那么,约2100万的差价,征收5.3%的增值税,即约111万的增值税。
而如果新政落地,这上百万的税费可以免征。
▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房
回顾来看,在2023年11月,深圳住建局就已经调整过普通住房标准。
当时,宣布将普通住宅的标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上,且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。
而据@深圳中原研究中心 数据,今年9月,深圳成交的二手房中,约13%的面积在144㎡以上。
新政策落地,或有利于促进豪宅交易的增长。
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