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🌟长沙绿城凤起麓鸣🌟

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建筑，是时代的语言。尤其是刻录城市发展的大宅，其每一次迭新的背后，折射的均是一系列社会关系的演变。

从最初的资源别墅，到后来的资本豪宅，绿城作为中国高端物业营造专家，始终以引领者的姿态，迭新着大宅的定义。

那么，资本之后，当代的大宅又将完成怎样的进化？绿城TOP级序列凤起系的长沙演绎——凤起麓鸣超越单纯的面积、资源、圈层进阶，率先以“业主共建”升华社区精神及情感价值，志于在自治的营造理念中，用连接与分享创造专属凤起麓鸣业主的共同记忆，让高端物业在升级物理奢享的同时，也真正成为一个亲密的精神共同体。

创新绿城

高端物业定义者

引领是绿城的作品期待，而创新，更是绿城核心竞争力的源点。

29年来，笃定“流水线上没有作品”的绿城，秉持“让更多人住上更好的房子”的美好初衷，始终以前置的视角，用持续的创新产品力，创下无数个“第一”，助推城市人居的跃升。

譬如：2003年，绿城以杭州桃花源为肇始，正式开启商品房时代的中式宅院里程；2007年，绿城在全国率先推出园区生活服务体系，以全生命周期服务为范本，整个行业开始从“造房子”向“造生活”转变；同时，绿城也是第一个将玻璃幕墙概念引入住宅领域的开发商；在精装时代兴起之前，绿城更是以领衔之姿，成为行业内第一家做精装的房产品牌……

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。