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🌟长沙中建钰和城🌟

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【楼盘地址】：中建钰和城

【案例风格】：现代极简风

【设计亮点】：本套案例以白色的为主色调，整体如同一张洁净无瑕的画布，给人以无限遐想的空间。它不仅让空间显得更加宽敞明亮，还传递出一种宁静与纯净的气息。黑色作为点缀，在这个白色的世界里犹如点睛之笔，赋予整个空间更多的层次感和视觉焦点。洗型拉手的设计则进一步强化了这种极简主义的理念，简洁而不失功能美，既实用又美观。设计师通过通过对色彩、线条以及细节的精准把控，创造出一个既舒适又有品位的生活环境。同时也诠释了真正的美感往往源于最简单的元素组合。在这个快节奏的时代，或许正是这些看似平凡却充满智慧的设计，才能让我们找到内心的平静与满足。

但是这些年来在长沙房地产领域投资进度缓慢，2024年1月方才首次在长拿地，联合天心城发摘得天心中心板块长沙市095号纯住宅地块，楼面价约5600元/平。

开发为能建长沙天誉府项目，容积率3.1，住宅总户数711户，规划10栋住宅，面积段在120-170㎡之间，主打二环内+9年名校+地铁优势。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。