龙湖云河颂丨长沙【龙湖云河颂】售楼处电话|地址|学校|周边配套|户型图

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项目地处省政治、经济和文化“三位一体”的中心区域。板块范围内现已集中近95%的省直机关单位，国家电网、华菱钢铁等60余家重点单位省级总部，擎引全省政务导向

省府江岸豪宅生活区，距离省政府约900米，位于天心大道和新韶西路交汇处，拥有不可复制的主城江岸地段、成熟资源配套和顶级政芯圈层，首开建面约193-240㎡，属龙湖体系内最高端的云河系作品

项目1km内涵盖四条地铁线路（1号线、规划中8、9、11号线），南临城市东西轴线湘府大道，出门即达城市南北轴线天心大道，畅达全城

项目自带幼儿园，小学配套入读天心实验小学，中学紧临百年名校明德本部，师大附中双语实验学校、明德天心中学、长郡外国语实验中学等一流中学；（天心实验小学+初中派位）

如何在楼市迷雾中找到品质超越价格的优质楼盘，才是决策的关键。

比如龙湖云河颂，就是在省府版块以改善价格做出豪宅品质的典型范本。

业内评价：龙湖云河颂是省府品质TOP1+最具性价比的豪宅，当之无愧的“质价比最优之选”！

这对于有着“豪宅缔造者”+“地产优等生”之称的龙湖来说，只是基本功。

以往，布布只在总价350万以上、首付100万以上的项目里，才能看到大门、会所、园林等公区全维度的精奢质感呈现。

但在龙湖云河颂开放的实景展示区中，这种质感超越普通豪宅，其高定美学格调，定义了长沙改善段位的“品质天花板”。

从入口开始，龙湖云河颂就给人一种奢贵的感觉。

大门足足有约110米长，两侧的黑色景墙采取w酒店同款“全球非量产奢石”浩瀚云河，极具神秘感和私域感，同时呼应案名。

整体看起来，既有奢阔大气的尺度，又有低调隐奢的内涵。

走近看，大门正前方，伫立着由100吨故宫太和殿同款汉白玉整体切割而来的“云河玉印”，前为云、后为河，整体形态似龙，寓意龙腾祥云。

要知道，它可是由张嵩焘大师不远万里寻材、历经超10次绘制，由10名雕刻师傅手工打磨的艺术品，可遇而不可求。

整个园区由大片的翠绿铺垫而成，目前共有12幅云河画卷可供游赏，仿佛进入一篇绿光森林，每一天都是度假。

目之所及，既有全冠移植的红果冬青、丛生乌桕、汤臣一品同款日本红枫等名贵树种，又有紫山水、翠谷幽兰、里斯本、雪山飞狐等非量产的奢石。

细看之下，园内每块奢石、每棵树、每株花草的位置摆放，每块砖的缝宽缝色，都有着严苛的工艺标准。

经过精细的考究，严丝合缝，如齿轮咬合般精巧。

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多城首套房贷利率降到2字头 公积金贷款利率是否也会调整？

封面新闻

2024-11-01 16:48

封面新闻记者 姚瑞鹏

今年以来，5年期以上LPR已累计下降了60个基点，最新房贷利率已经降低到了平均3.2%水平，甚至有城市首套房贷利率降到2字头。记者查阅，目前广州、南京、苏州、福州、太原、佛山、武汉这些城市的首套房贷利率已经接近或者低于公积金贷款利率，但全国大部分城市的公积金利率依然低于商贷利率。

从今日（11月1日）起实施存量房贷利率调整新机制，业界对2025年LPR走势进行分析预测，LPR有进一步下调的动力，公积金贷款利率是否也会调整？

图据视觉中国

多城首套房贷利率降到2字头

房贷利率出现“倒挂”现象

六大银行发布公告，从11月1日起实施存量房贷利率调整新机制，可更改重定价周期，明确加点值调整规则。商业贷款借款人可灵活享受到最新的利率下调政策。近年来，在宽松楼市政策下，商贷利率全面跟随LPR下调，很多城市的首套房贷利率步入“2字头”。

记者了解到，东莞、苏州首套商贷利率调整后已低至2.7%。此外，南京、青岛、杭州和长沙等地，首套商贷利率最低值均为2.9%。对比不断下调的商业贷款利率，目前各地首套个人住房公积金贷款2024年以来仅调整一次，而大部分其利率5年以上基本是2.85%。如今房贷利率出现了“倒挂”现象？

历年公积金贷款利率明细表

记者查阅，从实际情况来看，目前广州、南京、苏州、福州、太原、佛山、武汉这些城市的首套房贷利率已经接近或者低于公积金贷款利率，形成倒挂现象。

以广州为例，广州多家银行，包括交行等国有大行，招行、光大等股份制银行新发放的首套商业性个人住房贷款利率均为2.85%，与公积金首套利率对齐。

从全国来看，公积金出现倒挂并不是普遍现象，全国大部分城市的公积金利率依然低于商贷利率，基本在3.0%左右，比公积金高0.1-0.3个百分点。值得注意的是，相关部门已经注意到此现象，广州监管机构确认最低房贷商贷利率最低只能办到2.85%，不能低于公积金贷款利率。

为什么不能出现房贷利率“倒挂”现象？

“商贷利率和公积金利率需要有一定的差距，这是住房公积金的定位决定的。”西南财经大学经济学教授刘璐表示，公积金贷款是具有普惠性金融属性，在促进住房市场稳定和减轻购房者负担方面发挥了重要作用。住房公积金主要是长期稳定的政策性住房资金，是政策性住房金融体系建立的基础之一，同时住房公积金作为一种政策性、定向使用的个人住房储金，建立了职工自我保障机制，购房时享受政策性贷款的利率优惠。“住房公积金贷款要长期稳定地发挥稳定楼市的作用，保持与商业贷款之间的利差是有一定必要的。”

如果出现房贷利率“倒挂”现象会产生什么影响？不仅是公积金贷款普惠性金融的属性有所削弱，倒挂还会导致公积金存在底层逻辑发生动摇。如果公积金贷款失去优势，购房者转向商贷，将直接影响住房公积金的缴存金额，还会引起转贷、提前还贷的现象。

“目前部分城市首套房的房贷利率接近2.85%的公积金利率，商贷利率持续降息，低利率、低成本的公积金贷款在部分城市就失去优势。”北京房地产商会会长黎乃超表示，商贷与公积金贷款利差缩小，对于首次购房者而言，再没有选择公积金贷款的理由了。

公积金贷款利率是否也会调整？

越来越多的购房者提问，公积金贷款利率是否会如LPR般多次调整？

“当前的公积金利率的调整窗口不与LPR挂钩，而公积金贷款利率的调整涉及多个环节。”公积金相关从业人员向记者解释，利率调整需要考虑公积金管理中心的资金状况、政策导向以及市场利率走势等，并兼顾公积金管理中心的运营成本和风险控制。目前，全国的公积金由分布在各个地级市、县的公积金中心自行管理，因城施策，彼此不通，资金无法统一运营。

房贷利率走势图

不过，值得注意的是，目前业内对2025年LPR走势的预测显示，为了促进房地产市场止跌回稳，LPR仍有进一步下调的动力。如果商贷利率的进一步下调，未来公积金贷款利率调整有没有可能跟进呢？

“如果全国大部分城市的商业贷款继续下调，为了保持公积金贷款的竞争力，未来有必要调降公积金贷款利率。”广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，调降公积金贷款利率可以拉开与商贷的利差，发挥公积金贷款的保障性优势，保持对较低收入职工购房需求的支持力度。“至少要保持和商业性贷款利率一个百分点的差距。”李宇嘉表示。

在黎乃超看来，公积金贷款利率的调整也是复苏房地产市场工具箱中还未拿出的工具之一，未来调整公积金贷款利率的可能性较大，这有助于房地产市场实现贷款消化、定价科学、关系有序的目标。但多位业界人士表示，公积金贷款利率的调整也需要考虑多方面因素，如资金规模、市场需求、政策导向等。