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楼盘介绍

建发缦云所在的观沙岭板块，是长沙的“教城融合示范区”，当之无愧的长沙教育高地。

项目不仅毗邻市府行政中枢，更是毗邻滨江金融中心，一边是长沙的人文高地，一边是长沙的金融高地，得力于地段优势，建发缦云项目周边商业、景观、交通、产业等“硬核配套”资源，同样在助力着未来价值攀升。

交付标准

在装修方面，建发缦云采用了一系列的高端品牌和材料，例如厨房配备了德国博世品牌的三件套，包括抽油烟机、燃气灶和洗碗机。主卫的面盆和浴缸则采用了被誉为洁具界爱马仕的劳芬品牌，同时还有高仪的智能马桶和恒温花洒等。这些细节的考究和材料的精选，旨在为业主提供舒适和便利的居住环境。此外，建发缦云的所有楼栋南向都实现了全封窗交付，这在长沙的住宅项目中并不常见，进一步提升了住宅的美观和实用性。

基本信息

物业类型： 豪华住宅 普通住宅

区域板块： 岳麓区 市府板块

产权年限： 70

项目特色： 带装修 改善好房

开发商： 建发房产

楼盘地址： 岳麓岳华路与谷岳路交会处（麓山国际第二实验小学正对面）

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

3种户型，建面：162-231㎡ 5室2厅3卫 (建面：231)

装修情况： 带装修

交房时间： 1#、2#3a#、5#、9#7#预计2026年6月10日交房

开盘时间： 2#7#2024年3月23日已平推

售楼处地址： 岳麓岳华路与谷岳路交会处（麓山国际第二实验小学正对面）

小区规划

绿化率： 40%

容积率： 4

占地面积： 38558㎡

建筑面积： 194321㎡

总户数： 815户

当期户数： 815户

车位比： 1:1.2

物业费： 住宅3.88元/㎡·月

车位： 地下车位数1124

物业公司： 长沙怡盛物业服务管理有限公司

小区配套

建发缦云提供了多种户型选择，包括建面约162-190-231平的住宅，贴合纯改善客户的购房需求。户型格局全部是南北通透双阳台，提供了舒适的居住环境建发物业提供服务，位列2023年中国物业服务百强第25位，业务覆盖全国超70个城市，已在港交所上市。

项目周边

周边配套：

商业方面，项目约5公里范围内汇聚了凯德壹中心、山姆会员商店、麦德龙商场、24品生活中心等醇熟商圈，足以容纳你的吃喝玩乐购需求。

周边的谷山森林公园、岳鞍阁公园（规划中）、湘江风光带等城市景观散步、野营，带着孩子探秘大自然。

交通状况：

项目不仅坐拥三纵三横交通路网，还邻近地铁4号线福元路大桥西站、以及城际轻轨（观沙岭站）、地铁8号线（规划中）、地铁10号线（规划中）快速统发全城。

建发缦云

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对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

刚刚，财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

微评：鸡蛋认为，虽然契税没有增值税高，但涉及的群体更广泛，更具普惠性。

首先，契税减免将直接减少购房者的支出，若能从现行的税率降至1%，将大大减轻经济压力。

举个例子，一套90㎡以上，总价200万的房子，1.5%的契税就是3万，2%的契税就是4万，若全部降至1%，二次置业成本大大降低，对于想买二套房的人来说无疑是大利好！也会刺激更多人进行置换或投资，进而提升市场活跃度。

其次，增值税的取消，不满2年也不用交增值税，意味着新房到手即可以转让，也能推动二手房市场的活跃度，市场竞争也可能加剧，从而促使房价更加合理。