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海垦城建・鹿城壹号是三亚市天涯区抱坡新城片区的重点住宅项目，由海南农垦城建投资开发有限公司开发，联合北京城建集团打造，双国企背景为品质提供保障。

一、项目概况

地理位置项目位于三亚市天涯区抱坡新城片区，北临环岛高速，南接鹿城大道和三亚高铁站，西临育新路，东侧通过师部农场路连接市区，地理位置优越，交通便捷。根据最新规划，项目具体地址为天涯区槟榔河路与师部农场路交叉口西北 380 米。

开发规模总用地面积约 174.7 亩，包含三个地块，总建筑面积约 41.5 万平方米。BP01-09 地块近期调整后，总户数由 768 户增至 797 户，停车位由 1081 个增至 1133 个，容积率保持 2.5 不变，建筑密度调整为 20.05%，绿地率约 40.48%。

产品规划主打建面约 107-220㎡的 3-4 居室户型，涵盖南北通透、全明格局的设计，部分户型可享受山海景观。社区规划 “一轴三园一环” 立体景观体系，配备泳池、幼儿园、邻里中心等设施，并引入屋面光伏系统、雨水收集系统等绿色节能技术。

二、核心亮点

区位与配套升级抱坡新城定位为三亚 “文、商、体、游” 活力区，规划有中央稻田公园、文创商务融合区及体育休闲区。项目周边 1 公里内有红岭村路口公交站（59 路、104 路等），临近三亚火车站，3 公里范围内有 12 所幼儿园及学校（如槟榔小学），医疗配套包括槟榔社区卫生服务站，商业则依托自建 “热作之门” 购物中心及周边超市。

生态与旅居价值项目毗邻抱坡岭自然森境，以 “城芯・森谷・森海・山麓” 为核心理念，打造三亚 4.0 旅居范本。建筑西侧立面设置种植槽培育气生植物，既缓解西晒又增加碳汇能力，社区内配置风雨连廊、下沉庭院等空间，强化度假体验。

开发与品质保障海南农垦与北京城建双国企联合开发，前者为本土龙头企业，后者为国内 500 强，资金实力雄厚。项目施工进度顺利，周边红岭二巷路已完成征拆，师部农场路临时便道通车，高压线路迁改有序推进，预计 2025 年 12 月底交房。

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