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楼盘介绍

中海金玺公馆，千亿央企TOP公馆系产品，重塑福州奢宅新高度。集“纯粹地段、纯熟配套、私密社区、高定配置、高端物业”为一身，居于福州千年晋安核心，拥四大繁华商圈，三横三纵立体交通体系，临一水五园，享国际一线品牌，世界一线城市复式臻邸居住体验。

基本信息

区域板块： 晋安区

产权年限： 普通住宅:70年 住宅底商:40年

项目特色： 品牌房企 地铁沿线 公交直达 配套成熟

开发商： 福州中海海逸地产有限公司

楼盘地址： 晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧 

销售信息

楼盘户型：

1种户型，建面：57-57㎡ 1室1厅1卫 (建面：57.61)

装修情况： 带装修

售楼处地址： 晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 3

占地面积： 38300平方米

建筑面积： 174800平方米

总户数： 1171户

物业费： 3~4元/m²/月

车位： 地下车位数1300

物业公司： 中海物业

项目周边

周边配套：

中小学：周边的教育资源较多，有成熟的鼓山中心小学，日出东方小学、福州二十中等，地块附近连潘路旁更有政府规划小学和中学用地，可满足居民子女就学需求。

综合商场：项目2KM范围内有世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达广场三个大型商业综合体，1公里内有长城沃尔玛购物超市，可满足居民日常的购物、美食等需求。

医院：福建肿瘤医院、晋安医院，可满足日常就医需求。

其他休闲娱乐：项目东侧有凤坂河及凤坂河木栈道，另2KM范围内有4大公园，光明港公园、亚峰公园、水上公园、南湖公园，可满足居民的休闲需求。

交通状况：

交通状况

距在建中的地铁2号线五里亭站0.3KM，同时，地块介于二环和三环之间，北侧临主干道福马路，南侧为远洋路主干道，可经远洋路接驳南二环和南三环。地块周边分布肿瘤医院站、招呼站、融侨东区站等公交车站点。

中海金玺公馆

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一.贷款首付及利率的变化

福州市当前购房政策已无限售、不限购，目前信贷政策也相对宽松

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。

根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-55个基点=3.05%

1.商业按揭贷款

住房套数认定：优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

2.公积金商业组合贷款：

3.纯公积金贷款:

1.福州本市公积金

2.异地公积金

二.公积金余额当首付使用

三。二手交易 税费政策调整：

1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。

取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。

2. 11月13日 提出契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（2024年12月1日执行）