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福州（保利屏西天悦)

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保利屏西天悦：定制化豪宅的典范

保利屏西天悦，作为保利天悦系列的最新力作，不仅是天字系产品的开辟者和集大成者，更是定制化豪宅的典范。该项目坐落于福州西湖片区，凭借其得天独厚的地理位置和自然资源，结合现代设计理念和高端生活方式，为业主提供了一个独一无二的居住体验。

一、定制化设计：独特性与个性化的完美融合

保利屏西天悦在设计上追求独特性和个性化，彻底摒弃了“套娃式”的重复设计。项目的建筑外立面采用了非对称美学、经典几何立面和卡地亚老钱风色系，这些元素的结合不仅展现了建筑的现代感，也体现了对传统美学的尊重和传承。此外，项目还罕见地引入了全景水系和高奢会所集群的度假式园林，提供了游艇式端厅和270°L型宽幕阳台的户型格局，这些设计都带来了断层级的审美差异，使项目在西湖一众复制版豪宅中“脱颖而出”。

二、园林景观：现代与传统的和谐共生

项目打造了近万平的园林景观，这一设计充分融合了西湖的人文底蕴和山水意境，营造了“门外西湖，门内山河”的居住环境。园林设计采用了当代无界、松弛的设计理念，巧妙地融合了福州院落坊巷的精髓与高奢酒店的星级度假享受，营造出匠心5序归家场景——流淌水苑、归家门街、绿水映夕、艺赏芳汀、嬉游花园。这些场景不仅为业主提供了舒适的居住环境，也让他们在繁忙的都市生活中找到一片宁静的天地。

三、会所集群：高端生活方式的体现

保利屏西天悦在社区内构建了会所集群，这一举措在鼓楼区域极为罕见。项目重金打造了超1500平的立体花园会所空间，开创了鼓楼会所难有的顶序生活范本。会所内包含了鼓楼会所少见的室内恒温泳池，这一大尺度的空间界面不仅满足了游泳的舒适私享，更是进阶鼓楼会所的奢豪体现。此外，透过巨幕玻璃落地窗，业主可以在健身房内对望飞瀑银河，成为高阶们独属的身心舒展之地。社交茶室则坐揽风云，全画幅窗幕引入立体园林景观，品茗赏景，谈笑风生。行政酒廊、雪茄室等设施则以星级酒店标准构筑，细节考究、品位非凡，上演举杯谈笑间的风云际会。

四、功能与美学的完美结合

保利屏西天悦在设计上不仅注重美学，更强调功能性。项目的每一处设计都经过精心考量，以确保业主的生活品质和舒适度。例如，项目的园林景观不仅美观，还提供了丰富的休闲和娱乐设施，如三层叠水、飞瀑银河、花园漫步圈等，这些设施不仅美化了环境，也为业主提供了休闲娱乐的空间。此外，项目的会所集群不仅提供了高端的设施和服务，还为业主创造了一个社交和交流的平台，增强了社区的凝聚力和活力。

福州购房政策（最新）

更新时间：2024年10月9日

一、取消“限购政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。

这意味着，福州五城区在一路松绑限购的路上，正式取消限购政策。通俗的说就是不管名下是否有房，户口在哪，只要有钱，想买几套就可以买几套。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230912_4671540.htm

二、取消“限售政策”

自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。

这意味着福州正式取消限售政策，只要已办证的商品房均可上市交易了。

备注：税收政策没有变化，售房时会产生的增值税和个人所得税依旧按之前标准执行。

三、商业按揭贷款政策的变化

1、关于“认房不认贷”

自2023年9月14日起，福州实施“认房不认贷”政策。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。

通俗的说，即是只要在福州市区无房，不管外地几笔贷款未还，在福州即是按首套房贷款政策，首套房利率执行，该政策针对的是首套房。

备注：认房是只认五城区内的商品房（含限价商品房）或二手房，不含房改房、拆迁房、集资房、经济适用房以及自建房。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230914_4672883.htm

2、关于“降低商业按揭贷款成数”

自2024年4月3日起，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。

政策来源：https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202404/t20240403_4803620.htm

3、关于“多孩家庭贷款政策”

自2024年1月19日起，对于满足是“福州户口且是二孩或者二孩以上的多子女居民家庭”前提条件的家庭，在福州市五城区购买住房，申请个人住房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房；购买的第三套住房认定为第二套住房贷款。

4、关于“降低商业按揭二套房贷款利率”

自2023年9月26日起，二套住房商业性个人住房贷款利率：五城区内为LPR加30个基点；福州五城区外为LPR加20个基点。

5、关于商业贷款首付比例

2024年10月8日起，福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

四、纯公积金贷款政策

申请本地公积金个人住房贷款：

申请纯住房公积金贷款的，在福州市行政区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）购房的职工家庭， 购买产权面积在144平方米（含）以下的首套自住住房，按首付款比例不低于20%执行；购买产权面积在144平方米（含）以下的二套自住住房及144平方米（不含）以上的自住住房，按首付款比例不低于30%执行。申请住房公积金组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行；

申请异地公积金个人住房贷款：

1.凡福州户籍（指户口本上地址为福州六区、六县市）、在福州以外的地区缴存（以下简称异地缴存）住房公积金的职工。夫妻一方为福州住房公积金中心缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存职工；

2.福州都市圈内（莆田、南平、宁德、平潭综合实验区）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

3.当上个季度中有2个月的个贷使用率在90%（含）以下时，福建省内（除福州都市圈外）的住房公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的，不受户籍条件限制；

4.申请纯住房公积金贷款的，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%。

贷款最高额度、最低额度：

（1）当流动性宽松、正常时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万元、单职工50万元执行；

（2）当流动性紧张时，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工60万元，单职工40万元执行；

（3）为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度不论资金流动性情况统一确定为20万元；

（4）首次申请住房公积金贷款且名下无房的职工家庭，不受住房公积金资金流动性因素的限制，其住房公积金最高贷款额度按双职工80万元、单职工50万元执行；

（5）符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，在其他贷款条件符合的情况下，二孩家庭另加20万元，且最高贷款额度为双职工100万元、单职工70万元；三孩家庭另加40万元，且最高贷款额度为双职工120万元、单职工90万元（不可同时享受租房提取金额计入当前账户余额测算住房公积金贷款额度）。

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