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🌟长沙置地大厦🌟

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一个城市的中心，往往也是其交通中心，商业繁华、客流量巨大。说到长沙的“黄金”地段，除了五一商圈，无人能出其右。

三千年长沙城，繁华不过五一商圈，千百年来，无论城市如何扩张，长沙城始终只有一个中心，从未改变，那就是以一条黄兴路串联起来的五一商圈；三千年湖湘地脉、文脉、人脉、商脉，四脉尽聚于此。

商业林立的五一商圈，商业热度骤升，客流持续稳定增长。2023年，客流吸引力指数，五一商圈排名全国TOP5，网红街区集聚，日均客流超十万；项目周边瞰江豪宅、顶级写字楼遍布，这里拥有湖湘具消费潜力的富人集群。

长沙作为全国网红流量之都，发展屡创新高。五一商圈作为千年商核，千亿级商圈蓝图规划，拥有10万余商家，年消费额数百亿元，2024年春节，客流量再次集中于此。

那么，现在长沙还有机会买到城市中芯、地铁口、人气旺的黄金现铺吗？

华润置地·长沙置地大厦，作为五一商圈的城市坐标，伫立于黄兴北路旁，约32万方城市综合体之上，拥有地铁商业、写字楼、公馆、酒店等多重业态，入市之后，立刻吸引了城市目光，城市峯面魅力展现无遗。

约41-368㎡五一芯明星铺，接驳地铁1号线培元桥站，通过城市轨道强劲动力，连结全城人气，输送源源不断的商机。科学规划多处出入口，成为通往下沉广场、公馆、写字楼、地上商街等各物业的必经通道或中转枢纽。昭示性极佳，全天候无缝对接自带约3000户公寓业主旺盛消费需求，成就财源滚滚的繁华生活场。

同时，项目与周南、明德学校为邻，优享丰厚的教育资源，周围有湘雅、省妇幼等4所三甲医院，拥有广大师生/医护人员的旺盛消费力。聚引磅礴人“财”，成就火热“钱”景。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。