南京「星叶栖悦湾」→售楼处电话→首页网站→百科详情→24h热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
🏡星叶栖悦湾 售楼处电话☎：400-033-1899转接1111【已认证】
🏡星叶栖悦湾售楼中心电话☎：400-033-1899转接1111【售楼中心】
🟡 温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号1111即可
当下，南京的主流供应，已经从无人问津的远郊板块，转移到这座城市的核心地段。中心城市的城市中心，供应量井喷。无论是河西南、大校场，还是江心洲，那些往年一房难求、拿钱都买不到的顶级区域，迎来供应大潮。
甚至，南站、雨花等区域也加入战团，在南京4.5-5.3万这个价格区间内，再次掀起热潮。
江心洲作为南京超一线板块中的一个特殊存在，如今岛南、岛北都有新盘开放，热度不减。这时候就有很多读者在思考一个问题：价格区间差不多，都是河西，江心洲岛南、鱼嘴、岛北，到底应该怎么选？
很多时候，买房买的是一个标签，一种定位，比如：
鱼嘴：河西南的子板块，有河西南这块金字招牌撑住下限，有鱼嘴CBD这个略显浮夸的远大规划拔高上限；
岛北：江心洲低密度的代表，隐于田园，更注重生态、环境、舒缓，富人养老的好去处；
岛南的标签和定位是什么？
目前，不管是从官方，还是各家房企对于自身价值的挖掘方面，很难给岛南一个准确的定位。别问，问就是生态科技岛。
实际上，在我看来，江心洲岛南的发展脉络，已经逐步清晰。在南京，与岛北、鱼嘴等同类板块相比，岛南正在逐步亮明身份，并以最积极的心态，融入南京经济大循环之中。
从宏观区位来看：岛南的最大特点是：中心性。
它不像岛北那样，主动退让，维持一个隐居的状态；也不像鱼嘴那样，虽然有CBD傍身，但总居于地图的角落。在河西，岛南位于中部，与元通、金融城的距离一步之遥，紧密耦合；在南京经济大循环中，岛南又处于江北新区与河西新城的融合之地，是南京江南江北两大主城的中继站与战略支撑点。
与岛北相比，岛南也可以隐居，但以更积极的姿态参与南京这座城市宏大的经济循环；
与鱼嘴相比，岛南的区位更有中心性，与河西中部的绑定程度更深，两岸协同发展；
从居住体验来看：鱼背-河西江湾-江心洲，在这条窄窄的夹江两侧，已经形成南京一个成片的豪宅区。
长江毕竟是世界第三长河，一江两岸气势恢宏，但毕竟太宽，两岸的互动很难像黄浦江、珠江、泰晤士河那样紧密。但长江从鱼嘴直面江心洲，在东侧分流出一道不宽不窄的夹江，与世界级城市内河规模相当。两岸经济繁华、环境秀丽，极易形成整个城市的豪宅区。目前，这个趋势已经非常明朗。
从文化体验看：这个区域已经成为南京现代文旅的中心区。
南京的文旅产业，还是以历史文化为主，现代文旅一直是一个短板。但江心洲仁恒文旅项目的出现，即将改变格局。雪乐园、冰乐园、水乐园、海洋乐园，一下子将南京现代文旅提升到一个新的高度。
届时，外地游客来南京打卡，会直接来到这里。从河西南鱼背的华侨城欢乐滨江，再到夹江两岸的南京眼，然后抵达江心洲文旅项目，南京现代文旅项目之间的隔阂打通，两岸联动，形成闭环，未来将形成一个超级磁场，每天吐纳巨量的旅游人口前来打卡。
所以无论从区位、居住体验还是文旅动线都可以看出，江心洲岛南板块，可以实现隐于田园的生活方式，但它会更加积极地融入南京循环。
小隐隐于野，大隐隐于市。显然，岛南是大隐隐于市的典范，在繁华中，归隐田园！
在这个定位之下，岛南的居住标签是什么？岛北主打主城第二居所，而岛南更加丰富：无论是第二居所，还是第一居所，在这里都能够找到最大公约数。
其实，岛南的楼盘，也是不断往这个方向发展，在产品设计方面，兼顾了多重因素。无论是江心印的“臻系”，还是奥体建设的江上紫薇，都在产品方面做了大量革新，给南京市场做出了示范。
最近，由栖霞建设主导开发的星叶栖悦湾，于10月22日公开。我们提前观摩学习，发现这家楼盘确实下了血本：一定要做成标杆，将江心洲的设计理念，又向上拔了拔！
星叶栖悦湾位于江心洲岛南核心位置，紧邻金陵中学，与仁恒江湾世纪、青奥森林公园一路之隔，可远眺南京眼。
小区共规划5栋17层-26层住宅，户型119㎡三房两卫、138㎡3+X房两卫、158㎡四房两卫，经典全明户型、南北通透，毛坯限价4.22万/㎡，全装修+升级装修包约4.8万/㎡，未来成长空间广阔。
这次，栖霞建设给我们留下最深刻的印象是：升级装修，确实非常用心，现场销售表示：投入很大，下血本了！
首先，这是江心洲唯一的一个科技住宅产品。六恒科技住宅，一下子将自己的独特性和唯一性体现出来了。先进的户式空气源热泵系统、毛细管顶棚辐射系统、户式新风系统、智慧控制系统，实现温度恒定、湿度适宜、过滤噪音、净化空气等全维度绿色健康人居。没办法，在竞争激烈的市场之中，栖霞建设选择了内卷自己！
在装修品牌的选择上，栖霞建设也非常考究。博洛尼的橱柜，博世厨具，捷仕的水龙头和花洒，ABB面板，劳芬卫浴，弗兰卡的水龙头和水槽…都是顶尖品牌。据说，一个劳芬马桶，就要好几万。
除了国际顶奢品牌，星叶栖悦湾建筑用材也非常考究：地砖是1.8米*0.9米的大面积仿石材砖，大面积落地窗阳台、全屋三玻两腔玻璃，居住美观度与性能更上一层楼。
约51米的恢弘社区大门非常大气，石材与金属相结合，现代感极强。不得不说，南京豪宅的大门，越来越宽。
建筑立面设计上，采用高窗墙比、弧线设计，整体为铝板及一体板，硬朗、挺拔又不失建筑美感。栖悦湾窗户都是贝克诺的系统窗，南面北面都是三玻两腔。其实栖悦湾并不靠主干道，但仍然选择了最降噪的处理方式。
除此之外，星叶栖悦湾的产品设计，还有如下关键词：
层高：3.05米，空间舒适性得到保证；
高度：限高80米，密度低，得房率高；
园林：布局一道一轴，营造“江界—森境—园林”的层叠分布
入口：全部人车分流，安全系数高；
在户型设计方面，星叶栖悦湾比较接地气，最小户型119㎡起。
119㎡设计为三房两厅两卫双阳台的布局，三开间朝南，户型方正。主卧为套房设计，南北通透。且做到应飘尽飘，即能做飘窗的地方，全部配置了飘窗，比如主卧、主卫、客卫、北向次卧…这种设计对于空间的延展，效果明显。餐客厅一体化，入户玄关设计了存储空间，生活场景考虑周到。这个户型对于想登岛的中产来说，是一个不可多得的机会。
138㎡带有浓烈的改善属性，为3+X户型，但空间感爆棚。客厅设计为双厅布局，开间约6.4米，再加上奢阔的餐厅空间，给家庭带来了充足的交流场地。南北空间都做到了“应飘尽飘”，得房率较高。主卫为双台盆设计，并配置了浴缸，这这个主卧套房满足了大部分生活场景的需求。
🏡星叶栖悦湾 售楼处电话☎：400-033-1899转接1111【已认证】
🏡星叶栖悦湾售楼中心电话☎：400-033-1899转接1111【售楼中心】
🟡 温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号1111即可
新京报贝壳财经讯 11月1日，陕西省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称“《措施》”），从6个方面提出21条具体措施，促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式。
《措施》明确，进一步用好城市调控自主权，取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施，取消普通住宅和非普通住宅标准。
与此同时，加大金融支持力度，加快推动降低存量房贷利率、优化房贷最低首付款比例等金融支持政策落地见效，支持居民刚性和改善性住房需求。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，推动“白名单”项目扩围，力促房地产项目按期保质交房。
《措施》还提出，促进房地产市场交易，支持各地探索实施商品房“以旧换新”，促进“旧房优先卖、新房优惠买”。鼓励持续开展房展会、家装焕新等促销活动，鼓励房地产开发企业给予高校毕业生、引进人才购房团购优惠。
此外，严控增量供应，加强商品住宅用地供应管理，商品住宅去化周期超过36个月的市县，暂停新增商品住宅用地出让；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的市县，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限；优化存量供给，积极盘活闲置存量房地产用地，建设高品质“好房子”；优化审批流程和审批时限，推进建设项目实现“验登合一”“交房即交证”；鼓励各地积极开展现房销售试点，推进现房销售
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
