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🌟佛山【鹏瑞皓玥湾】🌟
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基本信息
楼盘价格： 参考起价 35000 元/㎡ 周边房价解读
物业类型： 住宅
价格有效期：2024-03-26 - 2025-03-21 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
区域板块： 顺德 大良
产权年限： 大平层:70年 双拼:70年
项目特色： 广佛交界 江景房 教育资源 改善好房
开发商： 佛山市瑞远房地产有限公司
楼盘地址： 德胜新城澄海东路
销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
2种户型，建面：280-350㎡ 5室2厅5卫 (建面：280)
查看全部户型
装修情况： 带装修
交房时间： 2023年09月01日
开盘时间： 2021年6月开盘
开盘通知
售楼处地址： 大良德胜新城澄海东路
小区规划
绿化率： 30%
容积率： 2.5
占地面积： 88500平方米
建筑面积： 339300平方米
总户数： 738户
当期户数： 738户
车位比： 1:1.3
物业费： 3~5元/m²/月
车位： 地下车位数1000
物业公司： 深圳君瑞国际物业管理有限公司佛山分公司
小区配套
园林、会所
项目周边
周边配套：
周边商业：大信新都汇、欢乐海岸Plus、保利中心、万达mall、嘉信广场、喜来登酒店
周边景观：德胜河、德胜河滨公园、金凤凰、大汕岛、顺风岛
周边公园：德胜河滨公园、德胜文化广场
周边医院：广东同江医院
周边学校：圣德保国际幼儿园、万圣怡幼儿园、德胜中学、顺德华侨中学、京师励耘实验学校、顺德职业技术学院、广东省实验中学顺德学院
交通状况：
鹏瑞皓玥湾位于顺德大良德胜新城中心区，享有“七纵一横”的交通路网格局，包括广珠西线高速和东新高速两条高速路畅达大湾区五年将建有8条完整的地铁线路。
轨道沿线：佛山地铁3号线
鹏瑞皓玥湾
楼盘介绍
深圳湾1号执笔者，广佛首作——鹏瑞·皓玥湾，作为鹏瑞集团首个A标级作品，择址佛山，信念连城，将成为南中国江幕大宅的扛鼎之作。 项目择址佛山顺德CBD三江交汇天赋之地，集聚城市中轴“一塔二心三馆”高规划格局，沿袭1号设计基因，集结“华人之光”梁志天先生、深圳豪宅建筑教父HHD创始人肖诚先生，传承了1号建筑美学。项目以V字型布局，以国际视野构筑建面约280/350㎡江幕大平层，开创性打造全玻璃幕窗，全国少有约26米「阿扎姆号」弧形长阳台、配备RGF空气净化系统等，高定德系，为湾区再造人居标杆。皓玥湾现在已集聚了两百余位各领域的优秀企业家，将携手深湾会·佛山分会，为广佛人们带来丰富高雅的生活艺术，与最具影响力的精英一同前瞻世界。
🌟佛山【鹏瑞皓玥湾】🌟
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
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