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🌟福建建总江南尚璟🌟
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建总·江南尚璟是福州市仓山区的一项高端住宅开发项目,由资产总额超过1022亿的城乡建设总公司(以下简称“城乡建总”)精心打造。该项目不仅继承了丰富的历史文化底蕴,还融合了现代都市生活的便利设施,致力于为居民提供一个高品质的居住环境和生活方式。
建总·江南尚璟坐落于福州市二环内的老仓山区,紧邻白湖亭地铁站和万达广场,地理位置极为优越。项目占地面积广阔,建筑面积约为115-175㎡,是城乡建总战略布局市中心四大板块中的品质改善洋房代表作。项目的设计和建设充分考虑了现代都市生活的需要,同时也不失对传统文化的尊重和传承。
项目位于福州市的核心区域,交通网络发达,出行极为便利。项目距离1号线白湖亭站直线距离约200米,可快速到达东街口等市中心区域。此外,项目还靠近南二环快速路,以及在建的福州F1滨海快线轨道,可直达长乐机场,形成了陆、空、轨三位一体的立体交通网络,极大地提升了居民的出行效率。建总·江南尚璟周边商业配套丰富,拥有白湖亭万达、SM广场(在建)、福建商业广场、中骏世界城(在建)等十大商业体,形成百万级商业地标。
这些商业设施不仅提供了丰富的购物选择,还涵盖了餐饮、娱乐、休闲等多种业态,满足了居民一站式消费体验的需求。项目所在的老仓山区是福州的文脉厚蕴之地,教育资源丰富。项目约3公里范围内分布有东升小学、仓山第一中心小学、外国语学校、麦顶小学、福州高级中学等多所优质学校,为居民子女提供了良好的教育环境和成长空间。
建总·江南尚璟注重生态环境的打造,项目周边拥有五千亩的生态公园,包括跃进河生态廊(在建)、高盖山森林公园、烟台山历史风貌街区、花海湿地公园等,为居民提供了茶余饭后的休闲去处。这些绿地和公园不仅美化了城市环境,还有助于提升居民的生活质量。项目周边医疗设施完善,市二人民医院、福建医科大学附属第一医院(奥体院区)等三甲医院近在咫尺,为居民的健康保驾护航。这些医疗机构的设置确保了居民在需要时能够获得及时和高质量的医疗服务。
建总·江南尚璟的设计理念先进,采用了东方极简山水系美学立面设计,结合三境九园的景观布局和顶奢酒店式归家大堂,营造出高品质的居住氛围。项目由1000+行业资深设计师研发团队设计,荣获多项国内外大奖,建筑质量和设计水平得到高度认可。项目的建筑设计不仅承袭了世界前沿的建筑风潮,还融合了现代极简与东方美学,以当代超光感天幕搭配东方双层重檐设计,打造出了具有封面感的熠熠明珠。
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深圳楼市资讯:重磅!
刚刚,在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会,财政部部长蓝佛安表示,目前,支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。
据了解,财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策,主要包括增值税和土地增值税。
增值税方面,除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外,在其他城市,对个人销售购买2年以上的住宅,不区分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值税。
在北上广深这4个一线城市,对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税,对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。
在土地增值税方面,对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅,免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定,普通住宅标准由各省明确。
若政策出台,意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。
深圳豪宅顾问罗中易此前分析称,深圳普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅则是差额征收,按(过户价-登记价)/1.05×5%计算;不满2年,则普宅与豪宅都是全额增收。
该政策如果落实,主要利好满2年出售的豪宅。
以万科瑧山府为例,2019年开盘出售的房源中,约240㎡的登记价格是2200-2400万之间,满2年后售出,假设成交价为4500万。
那么,约2100万的差价,征收5.3%的增值税,即约111万的增值税。
而如果新政落地,这上百万的税费可以免征。
▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房
回顾来看,在2023年11月,深圳住建局就已经调整过普通住房标准。
当时,宣布将普通住宅的标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上,且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。
而据@深圳中原研究中心 数据,今年9月,深圳成交的二手房中,约13%的面积在144㎡以上。
新政策落地,或有利于促进豪宅交易的增长。
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