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🌟【海口】现代凤翔观邸🌟

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现代·凤翔观邸

65万方城央公园名邸

海口主城区超级大盘——现代·凤翔观邸

现代·凤翔观邸项目是由海南本土知名企业-海南现代科技集团投资开发，在海口市区继现代花园、海口喜盈门、现代美居等地产项目之后又一大型以中高端住宅为主，集商业、创办空间、酒店、幼儿园等配套为一体品质人居项目。总占地面积约280亩，总建筑面积约65万方，预计投资65亿元。

现代集团35载稳健运营，已成长为以科技创新、科技工业、文化教育、乡村振兴、科技地产为主业，集金融投资、餐饮服务、物业管理等多个产业板块为一体的多元化企业集团。总部位于海南海口，员工约5000人。

【城芯所向 纵揽万象繁华】

千亩凤翔湿地公园旁【生态鲜氧“邻”距离】

至美生态，临园而居。与海口市最大的湿地公园——美舍河凤翔湿地公园仅一路之隔，公园赏玩，运动休闲，惬意散步，花香绿意生活，天然绿肺咫尺即享。

高效交通极速即达【纵横路网便捷生活主场】

项目地处椰海大道，周边路网密集，椰海大道连通迎宾大道、绕城高速、海口联络线等城市主干道组成井”字立体交通网，快速通达海口国贸、国兴、西海岸及江东新区等各大片区。无缝接驳环岛高铁东站、环岛高速、美兰国际机场三大交通枢纽，岛内岛外自由畅行

主城丰盛商贸资源【都会醇熟生活地】

毗邻新城吾悦广场、喜盈门国际建材家具生活广场、海口东站国际广场等大型城市综合体，家门口尽享万象繁华。更有银行、学校、医院、农贸市场等配套环伺，一步到位的都会精彩生活。

【匠心筑造 65万㎡公园生活大城】

约7.5万方商业配套 打造全业态社区服务型商业

集康养酒店、高档创办空间、邻里之家、精品超市、书吧、咖啡吧、私房菜馆、跨境商品主题商业街、幼儿园等业态为一体。提供“家门口”一站式社区商业配套服务。

1#地块观园商业配套【高端康养酒店】

1#地块观园北侧主要商业规划打造高端康养酒店，建筑面积约5.5万方，打造高端、舒适、健康的旅居享受。

2#地块沁园商业配套【联排商业、大商业、商办】

2#地块沁园规划东、西、南侧以打造带独立庭院、宜居宜商的多功能创办空间为主，北侧主要商业规划打造大商业完善片区商务配套。

3#4#地块锦园、雅园【打造高品质纯住宅社区】

3#4#号地块锦园、雅园总建面超29万㎡，规划建设为大型的高品质纯住宅社区，可最大程度保证业主生活区的纯粹性，同时把更多空间留给绿化、园林配套等，以打造更加舒适的生活区。同时4#地块雅园将引进国际品牌幼儿园，提供优质教育服务。

园境归心【邂逅诗意风华】

项目绿化率约40%，人车双动线规划，营造安全、安静、安享空间，构建舒适生活美学；

融入亲子、健康、养生全周期的主题乐园，同时结合楼栋布局之间打造小组团功能性景观，打造内外多功能、多层次的景观休闲空间及诗意生活栖居场所，于喧嚣之外，私藏四季风华。

超千平景观泳池【尊荣畅享戏水妙趣】

项目将国际顶奢配套标准延伸至每一处生活细节中，带来极致的奢居感受。超大泳池空间尺度，带来更为轩敞的使用体验，彰显层峯生活之风雅品位。

会客厅式架空层【邻里互动分享欢乐】

创新会客厅式架空层，四点半课堂、品茗下棋、瑜伽健身等新型社交空间，打造全时、全季、全龄、全感官、多维活力架空层，实现全龄化共享。精研有温度、有意趣的社区生活场景，赋予社区生活的质感与温度。

酒店式双大堂入户【礼遇归家尊崇】

首层及地下精装酒店式双大堂入口，彰显尊贵气质，艺术级奢装，兼具视觉感及品质感，登堂入室间，赋予归家尊贵感，营造奢享归家礼遇。

🌟【海口】现代凤翔观邸🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。