三亚睿居.林旺家园售楼处电话丨在售户型图丨项目介绍丨24小时热线电话

三亚睿居.林旺家园【海棠湾】💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

三亚睿居.林旺家园【海棠湾】💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】

【2025首发】楼盘详情含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

三亚睿居·林旺家园楼盘笔记

（项目位于三亚海棠区林旺片区，近海棠湾核心区，主打“刚需友好+近海资源+配套完善”的宜居型居住体验，适合预算有限的度假或长居需求人群。）

一、基础信息速览

•

开发商：睿居地产（海南本土中小型开发商，专注三亚区域开发，项目以刚需及改善型住宅为主）

•

项目位置：三亚市海棠区林旺路与海岸大道交汇处（近海棠湾免税店、亚特兰蒂斯，属海棠湾东侧生活区）

•

物业类型：住宅（刚需/刚改社区，以高层、小高层为主）

•

产权年限：70年（住宅）

•

占地面积/建筑面积：占地面积约4.5万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约12万㎡（容积率约2.2-2.5，中等密度社区）

•

产品构成：18-26层高层住宅（主力），主力户型建面约60㎡-100㎡（一居至三居）。

二、区位与交通：海棠湾东侧，近核心配套与交通节点

1. 区位价值：

项目位于海棠区林旺片区，是海棠湾的“生活配套延伸区”。海棠湾定位为“国际旅游消费中心核心区”，聚集了免税店、高端酒店（如亚特兰蒂斯、艾迪逊）、医疗资源（如301医院海南分院），而林旺片区作为海棠湾东侧的生活区，房价相对核心湾区更低，但距离核心配套仅约3-5公里，兼顾性价比与便利性。

2. 交通配套：

•

自驾：紧邻林旺路（海棠湾主干道，连接海棠湾免税店、亚龙湾）、海岸大道（沿海景观道，直达三亚湾、蜈支洲岛），约5分钟可达海棠湾免税店，10分钟到亚特兰蒂斯，15分钟到301医院海南分院；通过G98海南环岛高速可快速通达三亚市区（约30分钟）、凤凰机场（约40分钟）。

•

公共交通：距离海棠湾1路/2路公交站点约300米（步行5分钟），可直达海棠湾免税店、301医院；未来规划有三亚轨道交通（T4线，规划中）可能覆盖海棠湾区域，进一步提升通达性。

三、周边配套：生活便利，近海棠湾核心资源

1. 商业配套：

•

大型商业：步行约3公里可达海棠湾cdf免税店（全球最大单体免税店）、海棠68环球美食街（高端餐饮聚集地）；约5公里可达亚特兰蒂斯水世界/水族馆（含商业配套）、仁恒皇冠假日酒店商业街；周边另有林旺农贸市场（满足日常生鲜采购）。

•

社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费。

2. 教育资源：

•

公立学校：属于海棠区林旺小学（区公办小学，教学质量在海棠区中等偏上）及海棠区第一中学（区公办初中）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有海棠区藤桥幼儿园（公办普惠园），覆盖学龄前需求。

•

国际教育：距离国际学校（如ISLAND SCHOOL，民办国际学校，距离约4公里）可选，适合有国际教育需求的家庭。

3. 医疗配套：

•

三甲医院：距离中国人民解放军总医院海南医院（301医院海南分院，三甲综合，距离约3公里）、海棠区林旺卫生院（社区医院，距离约1公里）约10分钟车程；

•

特色医疗：周边有海棠湾国际医学中心（规划中，未来将引入高端医疗资源）。

4. 生态休闲：

•

海景资源：项目距离三亚湾海岸线约8公里（非一线海景，但部分高层户型可远眺海景），周边有铁炉港红树林湿地公园（距离约5公里，含生态步道、观鸟区）、蜈支洲岛（距离约12公里，热带海岛度假胜地）。

•

公园绿地：步行约1公里可达林旺公园（社区级绿地，含健身区、休闲步道）。

四、产品规划：刚需友好，实用户型+基础配套

1. 产品类型与户型：

•

整体定位：刚需/刚改社区，无高端大户型，主打“高层+实用面积”组合，面向预算有限的海棠湾就业者（如酒店员工、旅游从业者）、三亚本地改善家庭或度假客群。

•

主力户型：

•

高层住宅：建面约60㎡（一室一厅一卫）、80㎡（两室两厅一卫）、100㎡（三室两厅一卫），户型方正，空间利用率高，部分户型带飘窗/阳台；一居室适合单身或情侣度假，两居室适合小家庭，三居室可满足三代同堂。

•

楼栋布局：18-26层高层住宅，楼间距约30-40米（保证采光与隐私），建筑外立面为现代简约风格（涂料+局部瓷砖）。

2. 装修标准：

•

毛坯交付（部分户型可选简装，需额外付费），业主可根据需求自行装修，控制成本。

3. 社区配套：

•

公共空间：中央景观花园（含儿童游乐区、健身器材、休闲座椅）、入户大堂（基础装修）、地下停车场（人车分流设计）；无高端会所或商业中心，但满足基本居住需求。

•

物业服务：睿居物业（本地物业公司，服务经验一般），提供基础安保、卫生清洁、车辆管理等服务。

五、价格与市场定位

•

参考价格：海棠区林旺片区当前新房均价约2.2万-2.8万/㎡（2024年行情），本项目因“刚需定位+非一线海景”，预计单价约2万-2.5万/㎡（60㎡总价约120万-150万，100㎡总价约200万-250万），是海棠湾板块内价格较低的选项之一。

•

竞品对比：周边竞品包括海棠湾阳光壹号（改善盘，单价3万+/㎡）、保利C+商业中心公寓（投资型产品，总价偏高），本项目优势在于“低价+近海棠湾核心配套+实用户型”。

三亚睿居.林旺家园【海棠湾】💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】

三亚睿居.林旺家园【海棠湾】💠营销中心电话📞400-033-1899分机号7777【置业顾问】【已认证】