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搜狐焦点慈溪站 2024-11-21 14:16:10
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晋安湖畔,鼓山脚下

毗邻福州“硅谷”晋安湖CBD,未来可期

福州正朝着国际大都市大幅迈进,不断叠加和成长的属性,在这一漫长的过程中充满着无限的想象力和集合记忆。在获得继南京都市圈,第二个国家发改委批复的都市圈后。分析城市发展现况,政府“万亿”宣言,规划总面积达5176亩,创新打造晋安湖CBD国际科创版图破圈城市新发展,不无缘由。

| CBD示意图

三大老牌CBD受制于狭长地带,发展的可扩容性被大大缩减,已不能承载科创产业再兴城的能级辐射福州东区、乃至整个福州。

这样新的晋安湖CBD成型,对未来城市科创产业兴城,带动城市腾飞,就显得至关重要。好在,三大老牌CBD形成固定黄金三角圈,扇形向外发散,随时合力为晋安湖CBD新科创产业去输出储备资源能量。

| 福州4大CBD发展示意图

第四代生态住宅保利国贸天琴湖于城市最繁华之处,框定出一隅宁静。以一贯之的自然生态氛围,并最终形成一座城市原生隐奢、和谐自然的气韵。

| 晋安湖实景图

牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园、陈厝河公园等4座生态公园在侧,串联约2700亩林海绿洲,于一线晋安湖畔装填生活方式的艺术创造。

| 四大公园实景图

国际生态住区与城市先进科创产业贯穿相连的晋安湖CBD,“商务总部重点建设区+综合服务创新区+核心承载区”的大都市规划清晰可见。晋安湖CBD是福州4大CBD中仅有的以「科创产业为核心、总部经济为支撑、生态人文为本质」的综合性超前CBD。

| 晋安湖CBD示意图

晋安湖CBD全面聚合文化、商务、生态、公园、科技、世界性建筑地标等超级优质资源,逐步释放CBD的资源承载力、土地利用率、国际服务层级等多维度势能。更好地促成配套与人、城市与人的合理生活尺度,容纳更加丰富多元的城市功能、自然宜居的生活场景,带来福州CBD突破进化的更高起点。

| 晋安湖CBD发展示意图

可以说,这里是未来20-30年福州走向世界,世界看福州,以科创产业兴城,主动赶超时代机会的新风口。

| 群艺馆、少图馆实景图

晋安湖CBD,地理位置的矜贵与优越,不言而喻。央企保利和国企国贸凭借多年顶级豪宅择地经验,定点城市未来大趋势风口,瞄准晋安湖CBD地理位置的价值潜能,不可估量性。将绿色建筑保利国贸天琴湖置地其中,以CBD国际生态区新“C位”的主场价值优势,开局城市的第四代生态建筑印象。

奇偶错层,独立采光

自然包裹建筑 曲线立面拨弄天琴之弦

保利国贸天琴湖通过打破常规的建筑形态与空间规划、无遮挡楼宇布局,让摩登范的CBD建筑装饰在宛若大树般的自然住宅中,消融了自然与现代化都市之间的距离边界,塑造余韵悠长,互为风景对话的生活氛围。

| 保利国贸天琴湖效果图

自然包裹立面,人居建筑亦可成地标。保利国贸天琴湖在不同程度上以独特形态、美学立面形成了城市的地标建筑,重新诠释现代城市的建筑美学。

| 保利国贸天琴湖效果图

第四代生态住宅最直观的区别就在于其层层叠翠的立面。众所周知,城市花园都是水平平面上的,但是第四代住宅造就了垂直的森林花园,将院子搬至城市上空,植被于空中庭院肆意生长,自然包裹建筑,筑就一座会“呼吸”的建筑。

| 保利国贸天琴湖实景图

在其建筑立面上,亦基于国际前沿的美学理念,有别于千篇一律的其他建筑匠艺。考略到要与在侧的晋安湖相呼应,攫取湖波作为立面曲线,同时恰到好处地运用金属线条,以呼应潋滟湖光;选择曲弧穹顶的天琴之弦,精密计算的弧度与灵动飘逸的质感,让建筑看上去得以与天空无界相连。

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一.贷款首付及利率的变化

福州市当前购房政策已无限售、不限购,目前信贷政策也相对宽松

福州首付比例统一调整为不低于15%,不再区分首套和二套房。

2024年10月21日贷款市场报价利率为:1年期LPR为3.10%,5年期以上LPR为3.60%,LPR较此前下降0.25%。

根据最新LPR,福州执行贷款利率为:LPR-55个基点=3.05%

1.商业按揭贷款

住房套数认定:优化住房套数认定,对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时,按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前:认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数,以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后:家庭在某一区内没有住房,即使在其他区域有房产,也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产,但鼓楼区无房,则鼓楼区贷款按首套房。

2.公积金商业组合贷款:

3.纯公积金贷款:

1.福州本市公积金

2.异地公积金

二.公积金余额当首付使用

三。二手交易 税费政策调整:

1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记,即可享受个人所得税新政。

取消普通住宅和非普通住宅标准,个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%,减少住房交易税费成本。

2. 11月13日 提出契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。(2024年12月1日执行)

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