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🌟【福州】建发紫宸🌟

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建发·紫宸绝版稀缺的属性非常强，从鼓楼最核心、建发金字招牌产品、温泉入户、空中独栋大平层，多重王牌叠加，发现这10万的背后，大有乾坤，颇有“最好的时代，最好的产品”之感：

天赋异禀，就是往贵了造

从9月楼市组合拳发力来看，是努力鼓励做改善，房地产市场转机的突破口必须且只能是豪宅产品。在这种背景下，建发·紫宸作为当下福州顶豪代表，更容易脱颖而出，吸足市场的眼球！

从产品定位来说，开发商将其命名为建发·紫宸，而没有沿用之前“某云”命名，再结合是福州第一个“风雅宋韵”系列，肯定是建发房产旗下福州楼盘中最好的，或许它的希望不止于此。毕竟推广名源自宋代皇宫的“紫宸殿”，那么定位到这种级别的楼盘，它的产品力和价值力必然是爆棚。

建发·紫宸是一个天赋异禀的楼盘，这是业界公认。其位于鼓楼老城区，开发商称之为“鼓楼真核心”恰如其分。天赋意味着没有短板，最大好处是可以将资源集中在盖好房子这个初心，而不用去顾虑其他。

当目标明确之后，产品的执行力就很重要，必须要求开发商具备匠心精神，将其注入到建筑之中，最终让建筑产生灵魂，达到与人共鸣，按照老福州人看房子的说法，就是一眼看去，这个房子住起来很顺的感觉。

“树王”领衔的藏品级园林

匠心，通俗理解就是从无数个不易察觉的细节之处研磨产品，让买房人感受到开发商的投入。

建发·紫宸是福州首个风雅宋韵项目，除了地段核心，还有家族定制的一层一姓户型、温泉入府等，可以说单套房源最高十万的备案价是贵有所值，包括地段的恒贵、产品的金贵、各种材料的奢贵等。

举名树和奢石为例：中国人对“家”的固有情结，有两个不可或缺。一个是树木，另一个是石头，几乎是印刻在我们的基因中。毕竟老祖宗在古代盖房子叫做木作，而石头则可用来镇宅。这背后记录和反映国人对于美好生活的向往与追求。

建发·紫宸非常注重园林的真材实料，甚至不惜时间、不吝成本，将美景还原于业主。

在每栋楼前种植一棵名贵主树，共计14棵主树，其中就有5棵百年神树助阵，极大提升园林气势，毕竟树龄越大越值钱：

建发·紫宸实景图

流苏，福州人俗称白丁香，又称为四月雪，五大名贵树之一，寓意事业兴旺、长寿之树。据了解，全福州只有四棵的“百年流苏”。在三坊七巷有两棵流苏树，一棵位于衣锦坊，另外一棵位于沈葆桢故居。每年四月都会盛开如雪一般的花朵，散发出淡淡的芳香，有很多人纷纷前来赏花拍照，已成为网红打卡地。

而建发·紫宸的业主，未来不必羡慕景区的名贵树种，自家小区里面就有一棵流苏树，堪称全市罕见的第四棵，估计背后花了不少功夫。

建发·紫宸实景图

树龄高达三百年以上的油橄榄树，从西班牙经历“海陆空”长途跋涉而来。不禁感叹，很多时候，树和人的相遇，就像人和房子的相遇一样，十分不易，是有缘份这回事的。

紫薇花，每年7—9月开放，故有“百日红”的美称。古人将紫薇花种植于皇宫内苑，备受皇家宠爱，具有了“皇权威仪”。开发商全冠移植一棵百年紫薇花，为此付出了成倍增加的运输成本。听业内说，全冠移植难度很高，有时候甚至为了一棵树，需要专车运输，出现运费比树贵的情况。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。