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🌟福州【左海星悦颂】🌟

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基础数据：

占地21.2亩，共6栋384户，总高18-33层，在售面积89-114平2梯3户，112平为1梯1户，毛坯交付！

容积率2.3，绿化率30%，融侨物业2.98元，车位配比1∶1.03，1楼全架空，人车分流，合同交房时间2026年9月底

得房率：89平得房率84%，114平得房率87%，112平得房率92%

地铁：2号线五里亭站200米

学校：鼓山新区小

商场：东二环泰禾广场1.5公里

医院：肿瘤医院，省第二人民医院（东二环院区）

公园：晋安湖公园3公里

优势：

①89平做端户，三面采光

②112平一梯一户，得房率高

③纯正地铁房，二环边，近鼓楼

④国企开发，一楼全架空，配套成熟

在左海·星悦颂项目现场，蓝色的架子附着在几栋建筑物的外围，这是项目采用的新建筑工艺——铝合金爬升式脚手架。

铝合金材质的脚手架具有重量轻的特点，减重率高达55%以上，不仅解决了项目阳台结构受力薄弱部位的附着问题，还提升了结构的稳定性。

🌟福州【左海星悦颂】🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。