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①项目基本信息

项目案名：越秀云悦，总户数：约350户

占地面积：4.7万方，建筑面积：6.7万方

规划住宅：3栋，梯户比：2梯5户，容积率：1.7

首推面积：88-105平四房，总层高：预计22层

拿地价：2.9万，吹风价：5.5万，预计开盘：12月6号

项目距离地铁18号线京溪路站也就100来米，步行几分钟即可，未来18号线北延段开通后，从这里到广州东站只需要1个站，到冼村2个站，琶洲3个站，基本上20分钟内，可以从家里到珠琶两地

项目距离3号线梅花园站也只有800来米的距离，乘坐3号线3站到林和西，无需换乘也可直达珠江新城，算是标准的双地铁盘，家门口还有公交怡新路站。

自驾的话，出门即是怡新路和沙太南路，可接驳广州大道北，一路南下到珠江新城，只有8公里的路程，不算特别堵车的话，半小时内就能到珠江新城，去琶洲的话，走沈海高速接驳科韵路，半小时左右也能到

项目的交通方面，可以说是非常不错的。

配了一所9班的幼儿园和一所24班的小学，分别在楼盘的两侧，小学可能开盘前会公布学校级别，会引进白云最好的学校品牌，初中大概率读同和中学，但也听说初中也会找关系划分到更好的学校，

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11月15日，广州市住房和城乡建设局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》（下简称《通知》）。明确自11月15日起，广州市辖区范围内商品房项目配建车位车库可以按规定与商品房销售同步实施，即商品房项目销售阶段，依法已办理地下车位车库首次登记的，可申请车位车库同步销售。购买商品房的业主自愿选择是否同步购买配建车位车库，房地产开发企业不得捆绑销售。

根据《通知》，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要。房地产开发企业应当将车位车库同步销售方案等相关信息书面告知建筑区划内业主，并在商品房销售现场显著位置单独公示有关材料。车位车库销售款项纳入商品房预售款专用账户监管。

此外，建筑区划内可用于销售的车位车库数量（机械车位、无障碍车位、社会停车位等不可售车位除外）未超过本建筑区划内房屋套数的，建筑区划内业主每购一套房屋，只能相应购买一个车位或车库；车位车库数量超过本建筑区划内房屋套数的，在保证本建筑区划内尚未购房业主可以购买可售配建比例数量车位或车库的权利前提下，房地产开发企业可将剩余的车位车库出售给本建筑区划内需要购买更多车位或车库的业主。

房地产开发企业应当将车位车库同步销售方案等相关信息书面告知建筑区划内业主，并在商品房销售现场显著位置单独公示以下材料：

（一）车位车库同步销售方案（基本内容见示范文本）；

（二）车位车库首次登记证明文件；

（三）车位车库的房屋建筑面积测绘成果报告书（实测）；

（四）建筑区划范围的总平面图；

（五）确保建筑区划内业主可以完全知晓车位车库同步销售方案的承诺书；

（六）商品房预售许可证。

《指引》要求，房地产开发企业在销售商品房时，应确保业主认购或不认购车位车库的选择权，业主购买车位车库的，双方应当签订车位车库商品房买卖合同并按约定办理网签等手续，收取的购买车位车库款项纳入商品房预售款专用账户接受监管。