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楼盘名称：翡翠花园

项目地址：海南省万宁市万安大道东澳路口向前直行200米

开发商：万宁翡翠实业有限公司

占地面积：项目总占地147.59亩

容 积 率：1.5

绿 化 率：46%

物 业 费：1.9元/㎡

停车总位：1100个

楼层总高：: 13层

物业公司：海南祥和昌物业服务有限公司

产权年限：70年

主力户型：53.47平一房一厅、60.22平二房二厅，73.06、77.98平二房二厅

生活配套：周边有超市、菜市场、学校、医院

交通配套：

5分钟生活圈：综合市场、第四市场、长丰汽车站、太阳河、长丰足球基地

10分钟生活圈：动车站、中医院、广百汇超市、奥特莱斯购物中心、东山岭4A风景区

20分钟生活圈：兴隆植物园、神州半岛、石梅湾、日月湾

项目卖点：

项目在市区与旅游区交界处，出则繁华、入则安静。超低容积率，小户型户型设计合理，明厅、明厨、明卫全明设计，精装修拎包入住。

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一、海南落户政策

（一）人才落户

学历落户

全日制大专及以上学历、海外本科、脱产本科，年龄要求在 50 岁以下（含 50 周岁）。

985/211 本科以上学历、硕士研究生以上学历（学位），年龄在 60 岁以下（含 60 周岁）。

职称落户

拥有中级以上职业资格证书，国网可查，年龄在 50 岁以下（含 50 周岁）。

若获得高级职业资格证书，年龄在 60 岁以下（含 60 周岁）。

技能落户

国家职业等级二级以上证书，年龄在 50 岁以下（含 50 周岁）；国家职业等级一级以上证书，年龄在 60 岁以下（含 60 周岁）。（此项需要两本同类型的证书，其一是二级证书和三级证书；或者一级证书和二级证书；如果是跳级考的请出具相关证件证明是跳级考试的即可），最好是在 2018 年以前下发的证书。

企业投资落户

实际投资 150 万以上，且有行业相关部门出具的同意书以及符合扶持的 12 项产业。

个税落户

年收入在 30 万以上，个税缴纳 5 万。

除企业投资落户之外，以上落户方式都需要和海南本地公司签订 3 年以上的劳动合同才能落户海南并享受人才引进的补贴，如购房租房补贴等。

E 类高层次人才认定

拥有 5 年工作经验（不限海南本省），以社保或个税证明为准，年龄在 60 岁以下。

在海南取得实际贡献 / 取得国际各类奖项或证书（例如 Itil master 证书），与我省用人单位签订 5 年劳动合同，在海南缴纳 3 个月以上社保，可在海南政府官网申请高层次人才认定。高层次人才认定证书下发后，不落户也可以享受海南居民同等政策，义务教育阶段孩子可优先录取入学，如需落户也可以在海南任意市县区域选择落户。

（二）普通落户

所需材料

居住证：实际来海南住半年就可以办理，出岛连续不超过 2 个月。

租赁证或者房产证：租的或者买的都可以。

缴纳社保：通常缴纳 1 - 3 个月左右（社保是一般账户，不能是临时的社保。女士年龄在 40 岁以下、男士 50 周岁以下，在海南开的社保账户）。

（三）人才引进与普通落户的区别（主要在购房方面）

人才引进

50 岁以下拔尖人才，租房补贴 5000 元 / 月，购房补贴 6 万 / 年。

50 岁以下其他类高层次人才，租赁补贴 3000 元 / 月，购房补贴 3.6 万 / 年（急需紧缺人才可放宽至 55 岁）。

40 岁以下硕士毕业生以及 35 岁以下具有中级专业职称，技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才；总部经济企业引进的高层管理人才，租房补贴 2000 元 / 月，购房补贴 2.4 万 / 年。

本科毕业生租房补贴 1500 元 / 月，购房补贴 1.8 万 / 年。（以上补贴发放共计三年，需要在本地工作，缴纳社保，补贴为政府发一半，单位发一半）。

落户后可直接购买两套房，随迁亲属可购买一套房。

5 月 25 日最新购房政策中，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。

全日制本科以上学历可申请购房补贴：

普通落户

需要缴纳两年社保或个税后方可购买一套房，首付最低 70%，按照银行及当下政策为准，无购房补贴。

二、海南中高考政策

（一）正常中高考条件

子女户籍迁到海南后是否可以直接参加海南高考

孩子随迁来海南后，必须在上初三前到海南参加中考（即上初三前户籍在海南），高中三年学籍在海南，参加海南中考才可参加海南高考。

政策变化

24 年中考志愿要求有初三一年学籍。

25 年中考志愿要求有初二初三 2 年学籍。

26 年中考志愿开始要求有初中 3 年学籍。

E 类以上的高层次人才 25 年中考可以降低仅需一年。

不符合以上所有初中阶段各年学籍的考生，可以参加海南中考，但中考志愿实行单列计划录取，各个市县的公立普通高中学校的单列计划录取比例由各市县教育行政部门根据当年实际情况动态调整。

（二）不落户情况下的异地高考

异地高考 3 个 6 的条件

本人及监护人在海南至少 6 年居住、本人学籍在海南满 6 年以上、监护人在海南的社保 6 年以上。

异地高考 2 个 12 的条件

本人在海南学籍满足 12 年、本人及监护人在海南至少 12 年居住。

异地高考 3 个 3 的条件

本人及监护人在海南至少 3 年居住、本人学籍在海南满 3 年以上、监护人在海南的社保 3 年以上（满足 3 个 3 的条件，仍然只能报考 B 类批次志愿，即独立大专院校）。

（三）海南高考的优势

招生比例大：海南近 5 年每年高考人数都不到 6 万人，相比河南、河北、山东、广东等地，考生内卷程度较低。

考试难度小：使用全国高考二套试卷。

本科录取率高：2023 年海南本科录取率 72.2%，排名全国第四，前三名是北京、天津、上海。

新高考政策：实行 3+3 模式，除语数外三科必考外，其他三科可自选，不区分文理。

教育资源不断提升：海南近几年不断引进教育资源，常住人口超 1000 万人，人均教育资源发展迅速。

三、海南落户热门问题答疑

（一）落户地点相关

落户海口和三亚的区别及选择

海口在居住、教育、医疗资源方面相对便利，是省会城市；三亚以旅游度假为主，物价和房价偏高，且落户政策更严，只能本人到场线下审批，海口相对宽松，可申请不见面审批。户口价值相同，若喜欢三亚，可先落户海口再迁往三亚。

落户海口哪个区好

各区享受的海南居民同等政策和购房资格相同，上学根据实际居住地分配学校，建议选择落户容易的区。

（二）落户方式相关

海南落户的方式有哪几种

分为人才落户和普通落户两种，有学历且年龄符合要求的走人才落户，无学历的可考虑普通落户。

无学历怎么落户海南

可走普通落户，若想多一套购房资格，可考虑其他人才引进落户方式。

（三）特殊情况相关

事业编公务员能否落户

原则上不允许，如需落户要联系单位看是否有名额调岗转档。

户口迁移后是否还是人才引进

迁入时是人才引进落户类型就一直是，不会改变。

落户海口可以买三亚的房子吗

可以，落户海口可购买全岛房子。

落户海口后可以迁到三亚吗

可以，在三亚租房或买房后可将户口迁过去。

在海南有房可以落户吗

落户与是否有房无关，与学历有关。

在海南没房落户在哪里好

没房可选择落户集体户。

人才引进的随迁人员可以购房吗

可以，随迁直系亲属（父母 / 爱人 / 孩子）后可购买一套房，随迁人员在海南居住满二年，可享受本地居民同等政策。

集体户和个人户有什么区别

集体户和个人户在孩子上学和购房政策享受上没有区别。

人才引进落户和普通落户哪种不容易被清退

只要不提供虚假资料，都不会被清退。