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🌟东莞【汉荣星樾】🌟
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基本信息
楼盘价格： 参考起价 23800 元/㎡ 周边房价解读
物业类型： 普通住宅
价格有效期：2024-05-02 - 2025-04-27 该价格来自踩盘，仅为参考价格，实际以开发商为准。
区域板块： 滨海片区 虎门镇
产权年限： 70年
项目特色： 高性价比 品牌地产 花园洋房 改善好房
开发商： 东莞市汉荣实业投资有限公司
楼盘地址： 虎门大道133号（创富商务酒店旁）
销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
4种户型，建面：95-122㎡ 4室2厅2卫 (建面：122)
查看全部户型
装修情况： 带装修
交房时间： 预计于2024年交房
开盘时间： 汉荣星樾已正式开盘，持续销售中！
开盘通知
售楼处地址： 虎门大道133号（创富商务酒店旁）
小区规划
绿化率： 28%
容积率： 3.55
占地面积： 9350 ㎡
建筑面积： 46865 ㎡
总户数： 209户
当期户数： 209户
车位比： 1:1.6
物业费： 住宅物业管理费3元/㎡·月
车位： 共有334个停车位
物业公司： 深圳市万科物业控股有限公司
小区配套
汉荣星樾小区内部配套值得购买吗
项目是多业态的复合型社区，下面4层是项目自带的H-one商业广场，未来将会引入多元化的网红潮流业态，如脱口秀live house，自由潜水馆，手游体验馆，网红轻餐饮，微醺小酒馆等等，定位打造成虎门创新的潮玩商业领地，颠覆目前的传统商业模式。
项目周边
周边配套：
汉荣星樾周边配套好不好
项目位于虎门城市中心地段，拥有虎门最齐全的配套资源，2公里内涵盖了衣食住行以及市政的服务配套，万达购物广场、黄河女人街、天虹广场三大商圈环绕。约300米直达虎门镇政务服务中心。约1公里处的滨海湾中心医院，也是虎门唯一一家三甲医院。
交通状况：
汉荣星樾交通状况怎么样
2轨道2高速4大道：多维路网，畅达珠三角
汉荣星樾坐落于城市主干道虎门大道、滨海大道，串联东莞10个镇街道，约500米穗深城轨虎门东站，约1公里R2线·虎门大道站（规划中)、约1.5公里直达太平收费站，无缝衔接广深港高速、广佛高速，畅行珠三角。
双轨道：穗深城轨虎门东站（直线距离约500m)
东莞地铁2线虎门大道站（直线距离约1km)
四大道：虎门大道、滨海大道、八达大道、358省道
双高速：京港澳高速、莞佛高速交汇
汉荣星樾
楼盘介绍
汉荣星樾项目位于虎门真中心区，交通配套完善，1公里范围内，全能生活配套一应俱全。
项目占地约9350㎡，总建筑面积约46865㎡，规划有建筑面积约95-123㎡三至四房。项目定位为中高端改善项目。
1、交通配套：距离东莞地铁R2线三期(规划中)虎门大道站仅约900米、虎门北站，从虎门高铁站连接到滨海湾站，接驳深圳20号线；五大高速路环绕:广深高速，沿江高速，广佛高速，虎岗高速，常虎高速，滨海大道、虎门大道等可快速内接镇内各街道
2、医疗配套：2公里范围内虎门中医院、滨海湾中心医院、虎门镇北栅医院等
3、教育配套：虎门三中、虎门四中、东方小学、博涌小学、梅沙小学等
4、商业配套：万达广场、乐购商场、天虹广场、地标广场、百家商场、大润发、黄河服装城广场等充分满足购物所需
5、市政配套：虎门富民政务办事中心
6、生态配套：毗邻虎门公园，高层住宅可远眺公园景观
🌟东莞【汉荣星樾】🌟
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
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