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凌云华府，前身为城建梅园城市更新单元，是一个集写字楼、商务公寓、住宅、商业、幼儿园和九年制学校于一体的高品质城市综合体。项目位于深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处，占地面积4.03万㎡，建筑面积高达63万㎡。整个项目由7栋楼组成，包括3栋住宅、1栋公寓、2栋写字楼和1栋保障房，总户数为1200户，首推1-2单元共378户。

二、周边配套

教育配套：项目自身规划配建了一所占地约3600㎡的12班规模幼儿园，同时梅园实验学校（在建）位于项目楼下。周边还有罗湖实验学校（原笋岗中学）小学部、笋岗小学、桂园小学等知名学校环伺，形成了从幼儿园到小学的完整教育链。

商业配套：项目自带约8.3万平方米的华润万象系商业中心，下楼即可享受高端购物、餐饮、娱乐等一站式服务。周边1公里范围内还有超25万㎡旗舰商圈环伺，未来将与华润万象食家、宝能环球汇、招商中环等笋岗高端商业形成约55万㎡的国际时尚消费中心。

项目优劣势分析

优势：

1、交通便利：距离地铁7/9号线红岭北站仅约500米，且靠近泥岗东路，自驾出行也十分便捷。

2、周边配套完善：自带约8.3万平方米的华润万象系商业中心，周边还有多所学校、医院等市政配套。

3、层高大气：住宅层高达到3.15米，采光通风效果好。

4、梯户比优越：近一梯一户（四梯四户/五户）的豪华梯户比，增加了居住私密性。

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深圳市住房和建设局 国家税务总局深圳市税务局 中国人民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知

文章来源：深圳市住房和建设局 发布时间：2024-09-29 23:08 字号： 【 大 中 小】

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深建字〔2024〕284号

各有关单位：

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：

一、优化分区住房限购政策

（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

六、加快构建房地产发展新模式

完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

深圳市住房和建设局

国家税务总局深圳市税务局

中国人民银行深圳市分行

国家金融监督管理总局深圳监管局

2024年9月29日