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🌟深圳【绿景白石洲璟庭】🌟

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一、项目概况

绿景白石洲，位于深圳南山区的核心地段华侨城片区，是深圳市南山区的一项重大城市更新项目。该项目集商业、办公、酒店、文旅、居住于一体，旨在打造一个500万㎡无边界共享城，成为城市的新目的地。其中，首发一期为绿景白石洲·璟庭，建筑面积约47.5万㎡，主力产品为建面约110-187㎡的住宅。

二、地理位置及交通

绿景白石洲位于深圳南山区的核心地段华侨城片区，是深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊的十字交汇点。这一地理位置使得项目能够依托华侨城人文艺术城区，链接后海总部基地、深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、高新园总部基地四大总部基地，聚合城市发展能量。

交通方面，项目周边轨道交通四线二站两枢纽，包括地铁1号线、2号线、20号线（建设中）和29号线石洲北站（建设中），无缝覆盖更新片区。道路交通方面，项目自身拥有三纵三横路网，对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。此外，项目还能快速畅达西丽高铁站（规划中）、福田高铁站、深圳北站、太子湾邮轮母港、宝安国际机场等，形成多枢纽立体交通网络，海陆空无界链接。

三、周边配套

1、教育配套：项目周边聚集了多所优质学校，包括沙河小学、南山第二实验学校等。项目自身还规划有4所幼儿园共57班和3所九年一贯制学校共90班，这些学校都将在一期建成时共同交付。

2、医疗配套：楼盘3公里范围覆盖香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等康体医疗资源，其中沙河医院距离项目仅为百米之内，为业主提供一站式高品质健康诊疗服务。

3、生态配套：项目周边生态环境优美，拥有约3.4平方公里中央公园、约24万㎡燕晗山郊野公园、约68.5万㎡华侨城国家湿地公园等多个大型公园，共同组成深圳超级公园带，为业主提供清新的空气和宜人的居住环境。

4、商业配套：项目自带超40万㎡城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景，为业主提供便捷的购物、旅游、文娱等生活体验。

四、户型赏析

绿景白石洲一期主力产品为建面约110-187㎡住宅，户型多样，满足不同家庭的需求。其中，110㎡户型为瞰景三房，卧室标配飘窗，观景阳台展开风景画卷；

118㎡户型为横向四开间设计，南向约13.4m奢华采光面，和光同悦；

125㎡户型有A、B、C三种设计，均拥有宽敞的居住视野和私享化的主卧设计；

187㎡户型为横向创新户型，超宽向阳尺度，吸纳阳光新风，南北双阳台设计，一面晾晒收纳，一面休闲享受。

五、项目优点

1、核心地段：绿景白石洲位于南山区的华侨城片区，这里是深圳城市发展主轴——深南大道与大沙河创新走廊的交汇点。项目紧邻世界之窗和欢乐谷，无论是购物还是娱乐，都非常便利。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。