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✅万科三亚湾

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万科实力匠造，不负一城热望。从2024年度到访超60000人、全网话题破2000万，到实景现房开盘热销，海居红盘万科·三亚湾，引领三亚奢宅新范本。

致谢厚爱！每一次劲销，都是厚积薄发的沉淀，更是高净值家庭客户的认可。成绩斐然的背后，离不开匠心执着的品质追求，也离不开奢适海居所带来的生活愿景营造。

三亚湾作为中国旅居第一湾，不仅是家庭旅居首选之地，也是众多房企必争之地。12月20日，距离万科·三亚湾仅400米的HP04-07-01/02/03A地块，经过千轮竞价举牌、鏖战14小时，以溢价超过59%、综合楼面价高达21191元/㎡的价格成交，一举打破多项记录，彰显了三亚湾的区域价值和无可比拟的号召力。

万科·三亚湾，以海居奢宅之姿，占据三亚湾芯优质资源，无论是旅居价值还是资产价值，都清晰可见。此次实景现房的热销，更是再次印证，海居奢宅作为抗风险以及可持续性的产品，已经成为高净值家庭资产配置的新标杆。

实景是检验产品的最高标准。从酒店式落客庭院、业主会所、湾心泳池，到奢装入户大堂、宽阔大宅，万科·三亚湾以看得见的奢华品质现房，兑现高净值家庭的热望与期许。

一切眼见为实，都是奢适海居生活的演绎。万科创造性地把高端度假底盘搬进社区，打造约1万㎡酒店式业主会所，设有早餐厅、健身房、棋牌室、瑜伽室、书吧等生活空间，享受圈层社交与运动的乐趣。约1000㎡湾心双泳池，藏于热带雨林间，波光粼粼的蔚蓝潋滟着每个业主归家的心情。

居如常在，愉悦行旅。万科高端居旅服务平台——海居联盟也已正式上线，提供涵盖酒店住宿、餐饮美食、生活服务、休闲娱乐、高端海空游乐等居旅全场景的美好，从“时间、空间、定制”三个维度，共100余项标准化服务细则，为美好的旅程提供全场景生活服务，创造尊崇的体验和独特的记忆，收获一段山海间的优雅旅程。

以公园为底色，拓宽生活的不同向度。12月21日，湾心公园盛大开园，精心举办了开新生活节，营地舞台的浪漫、萌宠社交的欢乐、特色音乐的疗愈、精美的伴手礼……在这片自然的场域里融为一体，绘成了一幅自然、艺术与人居和谐交织的海居生活图景。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭

✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；

非京籍家庭

✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。

✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。

港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。

最新贷款政策

住宅首套：利率3.15%（首付15%）

住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）

公积金首套利率2.85%（首付20%）

公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）

【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】

公积金贷款额度

（一）首套最高可贷120万；

（二）二套最高可贷60万。

以下情况可上浮：

✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。

✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。

【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】

最新税费政策

1、契税

北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；

面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。

2、个人所得税

满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；

不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；

不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。

3、增值税及附加

不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。