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🌟【海口】中国铁建江语天宸🌟

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央企红盘热度再起！海口楼市格局又将刷新！

2023年12月，市场热盼的中国铁建旗下高端“语系”海口首作“江语天著”开盘入市，如同一匹黑马杀出，立即引起了楼市的轰动，热销出圈！

开售首月就强势拿下今年1月海口销售套数、面积“双冠王”！

随后热度不减，仅用6个月时间实现一期清盘！以一己之力，将海口的楼市格局，从西海岸、江东等流量地，拉向了滨江片区！

在销售期内，堪称海口主城第一红盘！

数百位购房者用“真金白银”投票，让我们见识了中国铁建的硬核实力！

在取得一期耀眼成绩之后，作为升级之作，中国铁建携“语系”全新升级产品江语天宸席卷而来，

并再次择址南渡江岸，将打造约30万方的一线江景城市封面之作。

位于海口滨水文化宜居城的滨江核心位置，

向西链接海南政治文化中心和海南金融街所在国兴CBD；一江之隔的东面，就是自贸样板间和桥头堡的江东新区；链接两大城市发展极核！

背靠承载海口城市记忆与生活烟火的府城商圈！

在世界一流城市中，如上海、广州，黄浦江、珠江两岸，是顶配资产的聚集地！

房价更是一骑绝尘，不断刷新天花板！

但在海口楼市，海景资产长期成为主流资产配置标的！

中国铁建语系产品的带入，重新定义了海口江景资产价值！

今年6月，中国铁建大手笔拿下滨江新城二期三宗核心江岸宅地！将大幅一线江景天赋地块收入囊中！

项目二期总规模达到105.95亩,建设体量约30.5万方，这背后是塑造海口封面级江景大盘的蓝图和雄心！

△二期项目效果图

本次样板间亮相并即将开盘的1号地块规划5栋高层住宅，共516户；加上2、3号地块，总开发体量达2157户。

建成后，将成为滨江片区居住规模数千人的大型社区。

🌟【海口】中国铁建江语天宸🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。