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🌟深圳【天健悦湾府】🌟

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天健悦湾府位于前海的桂湾片区，桂湾是前海三湾中发展起步最早，企业聚集度最高、经济价值最突出的片区。

项目地块非常规整，整个小区采用了“中轴对称”的布局，规划了住宅和商业两种业态；由5栋住宅组成，一至三单元为商品房，均为3梯5户，四单元为人才房，只有138套，占比非常低；五单元为自持租赁住宅，未来也不会流通到市场。此外，还包括有多栋2/3F商业（共约7000㎡），社区菜市场（约1000㎡），城市客厅等。

项目基本信息

【开发商】天健地产

【项目地址】前海桂湾片区 三开发单元04街坊

【占地面积】约2.31万m²

【总建筑面积】约18万m²

【建筑类型】商品住宅

【物业公司】天健物业

【物业费】8.6元

【楼栋数】5栋 在售1-2-3单元，4单元人才房，5单元自持租赁房

【总户数】可售627户（人才房138套，自持租赁420套）总户数1184户

【产品面积段】113-164㎡3-4房

【开发商电话】13530467806

【梯户比】3梯5户

【容积率】5.5

【绿化率】30%

【使用率】78%

【车位】1270个1:1.15

【楼层高】1单元48层，2单元48层，3单元42层

【层高】3米

【交楼时间】25年10月

【交付标准】精装

【产权年限】70年（21-91年）

【单价】8.2-10.9万

【学位】楼下幼儿园，规划3所九年制学校，南二外前海创新教育集团

基础信息

【开发商】深圳市前海天健置地发展有限公司

【项目地址】桂湾片区创新六街与创新二街交汇处

【交通】地铁前海湾站（1号/5号/11号线）/鲤鱼门站（1号线）

【占地面积】约23114㎡

【总建筑面积】约18万㎡

【建筑类型】住宅（商品房、物业自持、人才房）

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司

【物业费】8.6 元/平/月

【楼栋数】5栋

【可售商品房】627户

【产品面积段】约113㎡3房2卫、约164㎡4房3卫

【梯户比】3T5

【容积率】5.5

【绿化率】30%

【使用率】78%

【车位比】1:1.14

【楼层高】48F

【层高】3.1m

【交楼时间】2025年10月

【交付标准】硬装

【产权年限】70年（2021年10月28日-2091年10月27日）

【均价】带装修均价9.65万/平

【卖点】户型方正实用视野好、桂湾片区、价格优势、商圈多、交通便利

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。