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🌟深圳【中集大成艺术中心】🌟

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【中集大成艺术中心】商务公寓

太子湾上海·艺术里的城

太子湾一线海岸 | 全域唯一自带高端文化艺术基因迭代资产 | 建面约380㎡滨海艺术公馆

【项目基本信息】

•总建筑面积: 约59152.66㎡

•容积率: 2.43

•公寓：约9900㎡

开发商：深圳市湾景置业有限公司

区域价值

大湾区9+2世界级城市群，以深圳为核心引擎

深圳主流发展核心区域，蛇口屹立世界潮头，成就深圳经济高地

拥揽三山一海生态极境，打造不可以复制的山海蛇口

七大生态公园、五大人文场馆、三大文化策源地等，鼎立人文蛇口之位

【不可复制的地段优势 世界级滨海大都会】

对标美国哈德逊城市广场：

太子湾片区的设计理念对标美国哈德逊城市广场，这意味着该区域将借鉴国际先进的城市规划和建设经验，打造一个具有国际水准的现代化城区。

山、海、城三大元素：

太子湾片区巧妙地融合了山、海、城三大元素，旨在创造一个生态、宜居、具有活力的城市空间。

约170万㎡的世界级海都会区：

该片区的总建设面积约为170万平方米，这将形成一个世界级的海都会区，提供多样化的城市功能和居住环境。

商务集群：

建面约61万平方米的商务集群，将为区域提供高端的办公空间，吸引企业和专业人士入驻。

滨海商业街区：

建面约46万平方米的滨海商业街区，将提供丰富的购物、餐饮、娱乐等商业服务，满足居民和游客的日常需求。

国际滨海社区：

建面约39万平方米的国际滨海社区，将提供高品质的居住环境，吸引国内外高端居住者。

邮轮母港：

约22万吨级邮轮母港的建成，将为太子湾片区带来国际邮轮旅游业务，提升区域的国际影响力。

五星级酒店：

建面约8万平方米的五星级酒店，将提升区域的接待能力和服务水平，吸引高端商务和旅游客人。

文化艺术设施：

建面约6万平方米的文化艺术设施，包括博物馆、画廊等，将丰富居民的文化生活，提升区域的文化品位。

国际医院和学校：

建面约4.5万平方米的国际医院和学校，将为居民提供高质量的医疗和教育资源，提升居住的舒适度和便利性。

这些要素共同构成了太子湾片区的核心竞争力，以下是这些要素带来的潜在优势：

提升城市品质： 通过引入高端商务、商业、居住、文化和教育设施，太子湾片区将显著提升深圳的城市品质和居住环境。

增强区域吸引力： 国际化的设施和服务将吸引国内外高端人才和投资者，增强区域的经济活力和国际影响力。

促进经济发展： 太子湾片区的综合发展将带动相关产业链的增长，促进区域经济的全面发展。

改善居民生活： 完善的基础设施和丰富的公共服务将显著提升居民的生活质量和幸福感。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。