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【开发商】中铁建南沙投资公司&南沙开建集团
【占地面积】5.46万㎡
【建筑面积】45.5万㎡
【项目规划】8栋住宅、幼儿园、18.8万㎡商业（酒店+写字楼+商业）
【住宅户数】682户
【土地性质】住宅产权70年
【可售车位】住宅可售车位1046个
💎「湾区发展极核 千亿国际金融岛尖」项目位于粤港澳大湾区发展极核、广州城市副中心-南沙，且位于南沙明珠湾起步区核心发展地带，千亿国际金融岛岛尖。
直线距离国际金融论坛(IFF)永久会址约50米（一路之隔），踞守岛尖南向唯一住宅用地，南向一线临江，六大金融地标环伺，未来坐享比肩纽约曼哈顿的繁华生活。
💎「珠水以南 不可复制的资源胜地」千亿国际金融岛不仅是大湾区对话世界的窗口，更是广州珠水以南少有的价值高地。项目于岛尖之极，立于IFF地标之上，拥有三江汇聚的绝佳视角，南向约60米临江，楼下即享金融岛7.8公里环岛景观带、近邻1.6万方双滨江公园。
配套丰盛，天赋自然，出则繁华 入则宁静。
💎「鼎阶西派系 国际设计师联袂之作」项目脉承中国铁建旗下最高产品序列“西派系”（连续五年被评为“中国房地产项目品牌价值TOP10”）。
秉承“非核芯地脉不立，非臻稀资源不享”的严苛选址观，奠定了西派尊府的濠宅品牌基因。
尊重土地底蕴，赋能城市发展，邀请五位国际级大师，历经上百稿优化与调整，联袂共创岛尖天际名片。
💎「瑰丽城市画卷 封面级地标建筑」建筑选取白玉兰符号为主要形象，与“木棉花开”的IFF交相映衬。
南向江面的公建化立面，搭配大面积LOW-E玻璃幕墙，远远望去，一座全新的美学地标矗立于岛尖。整体建筑布局前低后高，打造约80-100-150m地标天际线，实现首排沿江100%看江率。
💎「广府贵族尊享 瑰宝艺术景观园林」构建一环四面、双轴两区的规划布局，引入广府贵族生活场景以极具气度的五重归家礼仪，彰显层次递进的门庭礼序。
结合岭南文化“以水为财”，精工锻造三重伴水归家系统臻选21种珍稀名贵乔木，56种异地灌木，打造365天全花期景观。
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年末将至，广州楼市利好政策频出!自从广州全面取消限购后，降首付、降利率、降契税，买房入户，每个政策出台都透露出一个信号，刚需一族的买房时机到了，抓住楼市的政策机遇，上车购房置业的好时机!接下来就给大家盘点一下，今年的广州楼市都经历了那些大调控!
1、从2024年9月30日起，广州市户籍、非本市户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格不再限制购房套数;且港澳台和外籍人士都不限购，也可购买非居住用房!
2、降契税：2024年11月13日，降契税的政策正式出台。降契税绝对算是重大利好，一是给予购房者真金白银的支持，二是鼓励有钱人接着买，进一步释放购买力，降低了二套和大面积住宅的交易成本。
以前(首套)：90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
现在(首套)：140平以下契税1%，140平以上契税1.5%。
以前(二套)：二套及以上均为3%。
现在(二套)：140平以下契税1%，140平以上契税2%。三套及以上，任何面积段都是契税3%。
3、买房即可入户：2024年11月18号，广州正式官宣买房送户口，新增安居乐业入户的方式。
广州在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内拥有合法产权住宅房屋，且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员可申请入户!
4、最新LPR公布，广州房贷利率维持低位，1年期LPR仍为3.1%，5年期以上LPR保持在3.6%。回顾上月，LPR的大幅下调曾引发广州房贷利率的一波触底反弹。彼时，广州主流银行商贷房贷首套5年期利率迅速下调，大部分维持在3%左右，甚至更低。不少购房者表示，能省一笔是一笔，刚需购房的门槛都在逐步降低，有专家预测，目前LPR已是历史低位，明年很有可能回触底反弹，奉劝广大购房者有合适的楼盘就可上车，无需多等!
广州楼市利好政策紧锣密鼓的发布，看得出来房地产市场明显热起来了。国家统计局发布数据显示，一线城市二手房价格环比近13个月以来首次转涨，房价正式止跌返涨，市场回暖的信号更为明显了。
从10月一二手房价涨跌幅显然可以看出：广州这一轮新政，已经起到了不小的刺激作用，距离止跌回稳的目标越来越近了。当然，量在价先，这跟成交量的上升，有着非常重要的关系。根据广州住建局数据，10月，广州新房网签套数达到10463套，继2023年3月后再次突破万套大关，并创下年内新高。
10月全市一手住宅网签10418套，总成交面积111.47万平方米，环比分别增长101.74%和98.84%。可见，在政策利好推动下，市场信心得到修复，购房者热情回升，预计在11月的持续蓄力之后，12月市场将迎来一波新的需求释放。
刚需一族买房真正时机到了!而且年末将至，众多开发商为了冲业绩，都推出了一口价特惠房源，很多网友都看准时机，趁着市场好政策优提前出手，所以贴心的小编也为大家整理了一份《广州低总价、配套优的购房指南》，大家记得收藏好~
越秀天悦云湖对口的云湖广附在去年已经开学，是九年一贯制学校，属于白云广附集团，集团核心校就是那个大名鼎鼎的金广附。而且，白云湖的学校非常充足，去年有名额，今年名额更多，积分也能读，升学压力就更小了。越秀天悦云湖就位于8号线亭岗站地铁口，是同板块离地铁最近的新盘。这里，会更适合沿8号线通勤的上班族，比如海珠琶洲万胜围一带。
越秀大学星汇锦城项目属于国际创新城，大学城楼盘片区，周边12所高校林立，对口的中小学引入公办番中办学!35年办学底蕴,雄厚教育资源优势，近五年输送特殊人才近百人，每位学生的特长应该被充分发现!高优率402人，占比4196全区理综单科第一(2020届)。文理科600分以上35人，重本率、特控率超40%，北京航空航天大学、中山大学、华南理工、南开大学等名校摇签。
中建未来方洲项目规划了 4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中+高中】可以做到真正的目送式教育的接送方式。美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL;约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆;3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园，沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕。
中建凤榕台距离地铁21号线凤岗站，坐快线1站到镇龙站可接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳;自身配建公立18班幼儿园，对口保利水木配建的公立24班科教城小学，2023年9月已开学;对口的中学则是朱村中学，现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团，其集团以广大附中增城实验中学为核心学校。
放眼整个南沙新房，明珠湾这里可以说是南沙比较低的上车门槛。其在售户型为76平和84平小户型产品，总价仅108万元起。坐享滨海资源，广外附中小学等优质教育资源，项目不仅在教育上有优势，在商业和生态环境上同样也有优势。
广州越秀滨海花城自带1.4万平方米的开放式商业街，居民可以在家门口享受一站式的购物、餐饮、娱乐服务;项目距离环宇城、悠方天地等商圈大约2公里，社区内还配建阳光泳池、儿童游乐天地、轻氧运动场、三大主题架空层，极大便利了日常生活需求。北边是946万平方米的大山乸森林公园，可以享受天然的氧吧，感受大自然;南边还规划了约2.5公里的滨江景观带，与蕉门河道相连，休闲时可以散散步、看景色。
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