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🌟长沙绿城青竹园别墅🌟

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亚洲十大豪宅“绿城青竹园”独栋别墅法拍：

长沙市开福区高尔夫路222号绿城青竹园南区三组团6栋101号独栋别墅

产权：318平，实际面积大、独栋带花园

户型：4室2厅4卫豪华装修

学校：青竹湖湘一外国语学校

起拍价：657万

小区内产权面积相同的独栋别墅，毛坯的最低都要718万；带精装的至少 也要920万元，相比之下本套法拍房原房主为副厅级，装修品质丝毫不用怀疑，比同面积二手别墅低263万！

买下一套别墅能省263万，即便你很能讲价，二手房能降60万的算非常多了。也还是能捡漏200万以上，挺划算！

绿城青竹园，是亚洲十大超级豪宅之一，坐落于长沙市开福区风景秀丽的青竹湖畔，交通便捷，芙蓉北路、青竹湖大道和高尔夫大道均为宽阔的景观大道，回家的路上满载风景。

园区环绕已建成的青竹湖18洞高尔夫球场，自然环境优美。附近地铁有1号线北延线、9号线地铁，目前均未通车，不过住别墅自然也不用坐地铁。环境是第一位的，旁边青竹湖湘一外国语学校，是长沙最好的学校之一；而且是环境最好的长沙名校，最适合小孩子成长。

绿城青竹园别墅区：容积率仅0.25倍，绿化率高达70%。坐携风景秀丽的山地高尔夫球场、碧波荡漾的近300亩原生青竹湖水面等稀缺自然条件，形成了规模和档次兼备的大型高尔夫社区，山水灵秀，风景如画。

🌟长沙绿城青竹园别墅🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。