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🌟长沙中国铁建梦想龙隐台🌟

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中国铁建：万亿央企，世界百强，中国乃至全球实力鼎级的大型综合建筑集团之一；湘江集团：国企担当，注册资本360亿元，秉承长沙改革精神，助力城市升级、区域繁荣，其下属全资国有企业——梦想置业，深耕长沙，先后在热门板块的梅溪湖片区、大王山片区、 滨江片区及开福区城北片区开发多个项目

一、地段区位

大王山旅游度假区，长株潭融城桥头堡，湖湘炙手可热的区域，总面积106.14平方公里，将打造成国际水平的旅游度假区、山水融合的绿色新城

二、周边配套

1、交通

地铁3号线桐溪站正地铁口，谭洲大道北接湘府路和二环线，南通湘潭

2、教育

小学：博才桐溪小学；初中周边派位

3、商业

目前大王山周边商业配套很少，只有一些小超市；通过地铁3号线3站可达宜家，4站到龙湖养护天街

4、休闲

利用15米的山地高差，让项目与山融为一体，将山林的景致引入室内，整体提升建筑与空间的高度，逐级消弭外界传来的噪音与嘈杂，扩展视野宽度

文正书院：

三、楼盘参数

开发商 ：湖南桐溪置业有限公司

产品 ：70年产权住宅

交付标准：毛坯

占地面积 ：约86000㎡

建筑面积：约15.6㎡

容积率 ：约1.3

绿化率：约40%

得房率：约%

梯户比 ：2梯2户

在售面积 ：

叠墅198-212-232-249㎡；洋房：163-180-198-205-239㎡

价格 ：叠墅：2万左右；洋房特惠1.15万起

总层高 ：28栋：1-11栋4F、12栋6F、13-28栋8F

单层高 ：3.1米

总楼栋：28栋

总户数 ：约556 户

车位 ：约754个

物业公司 ：湘江城市运营管理有限公司

物业费：3.6元/㎡/月

交房时间：2024年12月

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。