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君道历山启元，由山东本土责任房企君道地产开发建设。项目择址主城中轴——历山路，于北园大街北，匠筑城芯迭代著作。大明湖2公里生活圈内，于稀贵土地上，尽享城市繁华。

项目择址主城中轴——历山路。2号线、7号线（建设中）等多条地铁线与其相交；北园大街、经十路等多条城市主干道与其相汇；更串联泺口商圈、洪家楼商圈、泉城路商圈、全福商圈，成为济南重要的南北经济发展带。随着“中优”城市发展规划逐步落地，省市一些重点片区、轨道交通等重大项目的展开，意味着历山路拥有着无限的未来空间与发展后劲。回归主城，优选历山路而居，已成为当前城市格局下的大势所趋。

销售状态： 在售

绿化率： 35%

容积率： 2.7

占地面积： 42330㎡

建筑面积： 150000.0㎡

总户数： 1021户

物业费： 2.36元/㎡/月

车位： 1075个

楼盘户型：2种户型，建面：99-120㎡ 3室2厅1卫 (建面：99)

交房时间： 2025-06-30

开盘时间： 2023-04-09

售楼处地址： 济南历山北路（红星美凯龙北侧）

物业类型： 洋房 普通住宅

区域板块： 天桥

产权年限： 普通住宅产权为70年,洋房产权为70年

项目特色： 改善好房

开发商： 君道地产（济南）有限公司

楼盘地址： 天桥历山北路（红星美凯龙北侧）

周边配套：

地铁：近邻双地铁，2号线已通车，举步即达历山路站；7号线已开工建设，可快速抵达水屯北站、历山北站，多维交通赋能，快速链接城市各区域。

生态：涵盖大明湖公园、云锦湖公园，北侧为小清河生态景观带，三大城市滨水休闲区围合，形成难得的主城滨水近境。

商业：成熟老城区，生活配套完善，具有浓厚的城市烟火气。近抵泉城路商圈、洪楼商圈、全福商圈等，享一站式商业消费。

教育：项目自建幼儿园，周边芙蓉小学、明湖中学、山东大学（中心校区）等书香学府环绕，共绘人文雅境。

医疗：咫尺山东大学第二医院，济南市中心医院等多所三甲医院为邻，护航健康生活。

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。

其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。