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🌟长沙鑫远融泽府🌟

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虽然长沙的大平层很多，但真正带来引领感、惊喜感的产品却很少，千篇一律的设计、高高在上的门槛，让人很难提起兴趣。

不过，今年长沙“南城之王”鑫远，推出了封神级大平层：鑫远融泽府，它将长沙大平层推向了新的高度！

项目是长沙南城高改品质盘，凭借遥遥领先的实景品质、价格优势、地段配套，收获了耀眼的成绩单。

这次，鑫远融泽府再次创新，带来长沙200㎡大平层中的鼎配产品，很难找到对手！

更劲爆的是：200㎡首付仅需30万起，引爆长沙市场，必将迎来激烈的抢房大战！

鑫远融泽府二期马上加推，加推楼栋为7#楼王栋，这一次的产品尤为震撼！

要想读懂项目产品的价值，就必须先了解7#楼王栋的亮点。

7#占据整个小区的中心位置，西侧为景观中轴，南侧为中央园林，推窗俯瞰大美景色，享受“景观头等舱”的视觉盛宴。

7#前后楼间距达约60米，远超市面常见的楼间距设计，每一户都能充分享受到清风与阳光的双重宠爱，大幅提升私密性。

7#为两梯两户纯板楼，符合长沙改善的居住喜好，也是大平层的主流配置。

户型涵盖建面约204、240㎡两个面积段，圈层纯粹，居住安逸。

大家先欣赏一下户型图，细细品味一番～

户型示意图，仅供参考

业内评价：融泽府的户型可以封神，布布认为一点都不夸张！

首先：融泽府户型的「尺度+通透」真的很好！

尺度是豪宅的第一要义，决定了一座大宅的气场。

如果没写数字，估计大部分人都很难猜到这两个户型到底是多大面积。

但我们可以很明显看到它的特点：

南向四开间、超大面宽、短进深黄金比例、改造可实现南北双阳台、大面积独享电梯厅空间、南向双套卧、全屋N处赠送空间……

建面约240㎡样板间效果图，仅供参考

要将这些配置塞进一个户型，至少要250㎡以上的面积。

但这鑫远融泽府的两款户型是205㎡和240㎡，它们都做到了！

建面约205㎡：南向面宽达到16.6米，达到同级别罕见尺度。

建面约240㎡：南向面宽达到惊人的约17.9米，这是什么概念？横着停3辆劳斯莱斯都绰绰有余！

户型示意图，仅供参考

对比去年长沙卖得很火爆的230㎡+大平层，面宽约16米，融泽府真的很强！

其他盘户型示意图，仅供参考

如此大的面宽，通风采光做到满分，但鑫远融泽府觉得还不够：

项目在两款户型全屋做了9个采光面，明厨明卫、全明通透，室内无暗角，每个人都有充足阳光。

🌟长沙鑫远融泽府🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。