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🌟广州保利罗兰国际🌟

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别名：保利罗兰国际 | 萝塱悦居

用途：住宅，产权：70年

交房：期房2025/04/30

容积率：4.67，绿化率：35%

规划车位：地下2419个，地上160个，车位配比：1:1.3

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

占地面积：47016平米，建筑面积：219511平米

规划栋数：10栋，规划户数：1820户

物业费用：2.96元/月/平米

项目交通；小区位于区府板块，交通方面也是比较不错的，自驾方面可快速接驳开创大道、开泰大道、开源大道，几分钟路程就能上京港澳高速快速通往市区，地铁的话在售的四期是比较远的，

教育配套；保利罗兰国际的一大卖点就是教育了，家楼下就是人才工作集团第二幼儿园，和开发区第二小学{北校区}上学方便，家长接送也比较方便，中学的话，周边有北师大广州实验中学、铁英中学、广东省教育研究黄埔实验学校、广州科学城中学等口碑较好的公办学校。

商业配套；项目自身配建底商，二期、三期那边底商也已经开业，日常买菜完全没问题，大型商业的话，附近有至泰商业广场、萝岗万达、奥园广场等商业，整体来说商业配套还是比错的，选择也比较多。

医疗；项目周边3公里内有两家三甲医院：广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第三医院岭南医院。目前在售四期一共10栋楼，剩下1-3栋的尾货，1-3栋为47层超高层，3梯6户，建面108-135平，都是四房。建面108平做到了3+1房的设置，按粉丝的家庭人口结构，完全是可以考虑的，夫妻俩住主卧，两个小孩一人一间房，偶尔爸妈来住也可以腾一间出来。+1那个可以做儿童的玩具房或者学习房，都挺好，连通次卧的阳台空间同样可以利用起来，搭建不同的空间，总价370-410万左右。想要更舒适一些，135㎡的也可以考虑，空间感更好。做到四开间朝南，餐厅做飘窗设计，与超6米长中央园林景观阳台形成对流，采光通风佳，总价490-550万左右。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。