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🌟广州升龙学府上城🌟

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升龙·学府上城，建面约270万方综合城市群，坐落于千亿新城——中新知识城南大门门户位置，坐拥科教创新城及信息技术产业区发展利好，尽享板块醇熟配套。

升龙·学府上城紧挨着各大创新园，未来业主在这里居住，在周边学习、工作，十分方便。

楼下100米处就是已经开通的14号线支线汤村站，业主每天可以步行去到地铁，换乘21号线快线，5站直达天河！

与华南师范大学附属中学知识城校区仅一路之隔，自身配套8所学校，形成15年全龄教育体系，打造家门口教育主场，成就一生教育之城。

小区内4所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所完全中学，从幼儿园到高中，轻松实现15年全龄教育，其中项目已经封顶的九年一贯制学校预计将引进高品质学校。（注：具体以教育局公布为准）

未来业主的孩子上学就在小区内，孩子能多睡一会，家长上下班也不必着急开车接送，更省心。

升龙·学府上城秉持“新生活R26；升龙+”四好生活社区核心理念，匠心打造湾区封面之作。

项目自带区域级商业综合体，规划购物中心、风情商业街、综合写字楼等多元化业态，为居者提供休闲、购物游乐、聚会一体的一站式体验空间。

作为百万方大城，升龙·学府上城内部直接大手笔配置88万方商业体，包含写字楼、高级公寓、星级酒店、综合商业体等多元业态，比天河商圈体量还要大！（天河城+正佳共约77万㎡）

未来业主不用出小区，就能逛街购物、品美食、看电影……下楼就能体验一站式生活。

当然逛腻了，业主在家门口坐地铁就能抵达缤纷城、城南邻里中心、悠方购物中心等知识城核心区成熟商业体。

首期住宅特邀国内外知名团队，打造区域品质精品住宅，对标深圳润府项目。

最宽约130米楼距，尊崇五境归家礼仪。

建筑仿幕墙式玻璃外立面、石材、陶板/铝板三重设计，凸显品质感。

建面约95-143㎡三四房产品，采用两梯四户设计，带宽幕瞰景阳台，开阔双厅空间；配备中央空调、全屋多石材装饰等，配套业界高水准物业管理；致力打造广州品质人居。

🌟广州升龙学府上城🌟

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刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。