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🌟【海口】佳元江畔锦御🌟

🌈✅售楼处电话☎️400-033-1899转6666（专人接听）

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🌈✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢

【佳元·江畔锦御】江岸上的空中院子\海口首个第四代住宅\垂直绿化装配式建筑

时代新作，敬请期待

立自贸潮头，于舞台中心，以不凡创造非凡；

佳元20载沉淀，匠心著品，再现封面传奇。

20载沉淀 为美好人居再进阶

作为滨江板块的开拓者，潮流人居的引领者，佳元与城市发展同步，先后打造绿色佳园、天上人间、江畔人家、椰风水韵、七彩澜湾（一期）等项目。以时代新作，迭代城市居住。

【区位价值】江东门户

坐享城市的现在与未来

江岸是城市价值的巅峰，也是豪宅的诞生之地，正如上海的浦东与浦西。

江畔锦御于城市江岸，背靠城市繁华，一桥连接江东，拥享自贸港先行试验区高端配套。

拥揽便捷配套，尽享品质生活

【医疗配套】第四人民医院（二级甲等）、市人民医院滨江分院，为您的健康保驾护航；

【教育配套】椰博小学、哈罗公学等优质教育资源，让孩子的教育与国际同步；

【交通配套】机场、高铁、高速三维立体交通网，便捷出行。

【项目概况】江岸上的空中院子

佳元·江畔锦御据守江东新区门户， 坐享城市繁华与自然江景，打破传统居住，

将庭院搬至空中，开启云端生活新篇章。

规划用地：40558平方米

规划建筑面积：约199520平方米

容积率：3.0

建筑密度：24.8%

绿地率：35.08%

产权年限：70年住宅

【匠心建筑】垂直绿化设计，装配式建筑

巨匠联袂打造，流线型时尚建筑立面，垂直绿化设计，演绎简约时尚建筑美学；

携手杭萧，采用钢管束剪力墙技术，增强建筑抗风、抗震，减少凸梁凸柱、优化使用空间。

【礼序归家】约1500㎡会所，大堂入园

以星级酒店标准打造，会所涵盖豪华包厢、休闲健身、恒温泳池，是业主的品质生活场；会所玻璃穹顶大堂，开启归家尊崇礼遇。

【艺术园林】沉浸式“森林美术馆”

安道设计倾力打造，以“森林美术馆”为设计理念，将园区营造成沉浸式的艺术体验空间。五大维度花园，移步异景，让回家的每一段路成为艺术之旅。

🌟【海口】佳元江畔锦御🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。