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厚街·万科【瑧山悦】

东莞首创家墅，颠覆性产品

亚洲人居金奖设计师崭新作品

一、项目概况：

占地面积：约10.4万㎡

计容建面：约25万㎡

绿化率: 25％容积率：约2.4

规划楼栋: 37栋, 层高3M

装修情况: 毛坯,精装交房时间:2023.12

普通住宅: (11-30层,14-20栋)叠拼别墅:(4层,23-52栋)

主推户型：建面约180㎡~210㎡臻系洋房、建面约450㎡品质家墅

开发商: 东莞市中万信远房地产有限公司

品质物业：万科物业

项目地址：东莞市厚街镇寮厦社区厚街文化公园对面,寮厦广场附近

*项目效果图

____________________________________________

1、三大景观公园环绕，城市中央公园景观轴

项目对面就是三大城市公园，福神岗公园、文化公园、以及龙阁山公园形成一条城市中央绿化景观带，实现人居与自然真正相融。

*三大公园与项目实拍图

*福神岗公园实拍图

*文化公园实拍图

*龙阁山公园实拍图

2、大师级作品，亚洲人居金奖设计

建筑：goa大象设计建筑总设计师—荣嵘（曾获“2021 Architizer A+Awards专业评审大奖”全球得奖率仅约5%）；以“让建筑融入公园”理念，打造阶梯式建筑天际线，最西边的高楼层建筑也能看到最东边的文化公园景观，使得景观视野最大化。

*阶梯式建筑设计示意图

景观：朗道国际景观设计大师—叶翀岭（曾获2020年AHLA亚洲人居景观奖|金奖），以“景观可以给人体验，并且能够跟未来的生活融为一体”的设计理念，打造酒店式社区景观，六大景观组团，尽显归家尊崇仪式感。

*一重归家，酒店式入口示意图

*二重归家，景观画卷示意图

*三重归家，迎宾树阵示意图

*四重归家，巷道空间示意图

*五重归家，闲庭雅苑示意图

室内：牧笛国际知名室内设计师—毛明镜（曾获A'DESIGN AWARD 2020-2021 室内空间设计类 银奖，全球得奖率仅约5%），以“创新是基于客户体验的完美想象”的理念，打造LDK一体社交双厨、约7.3-10.2m大观景阳台等精心考究的室内设计。

*户型效果图（本案为毛坯交付，相关装修、家具、陈设等仅为美好生活之创意设计效果，非实际交付标准）

约7.3-10.2米观景大阳台尽揽城市公园风光

*阳台示意图（效果图仅供参考，最终实际以合同及现场输出为准）

3、颠覆性产品，东莞首创品字型家墅

【东莞首创品字型家墅】

*家墅示意图

【全新瑧系洋房】

多开间朝南，三面采光，让阳光浸润生活

独立玄关空间，收纳有道，生活有序

预留中西双厨空间，自由选择美味更丰富精致

约7米长阳台，开阔视野，观景喝茶好时光

南北通透双阳台，一处生活一处观景

约4.5米开间朝南，阳光如影随形，清风填满生活

客餐厨一体，打破空间界限，容纳无限想象

约8米观景阳台，尽拾浩瀚星空，春光满怀

双套房设计，是奢阔尺度，也是深度关怀

方厅设计，阔绰尺度，超大家庭社交空间

独立家政间，告别琐碎，生活井井有条

双阳台设计，约10米观景阳台，悠享惬意时光

独立衣帽间，装下妻子的优雅，先生的品味

4，五大品牌开发商，“瑧”系高端产品

瑧山悦，是万科五进厚街，联合五大开发商在厚街镇中芯打造的“瑧”系列高端项目！知名“瑧”系列高端项目，如深圳万科：瑧山府、瑧山道、瑧湾汇都是深圳非常知名的高端住宅。

*瑧山府效果图

*瑧湾汇效果图

*瑧山道效果图

5、人杰地灵，中央行政文化板块

项目就在政务中心、消防大队和交警大队等政务机关的对面，该片区是厚街城市规划和发展的重点区域，且政府选址一般会有人杰地灵的考究。

*政务中心实拍图

6、1 轨道 1 高速 3 大城市主干道，便捷通全城

1轨道：项目距离地铁 R2 线寮厦站（直线距离约 1 公里）

1高速：项目距离广深高速厚街出入口（直线距离约 1.3km）

3主干道：莞太路旁（直线距离约 800 米），环莞快速（直线距离约 500 米），港口 大道（直线距离约 2.8 公里）。

*交通及配套示意图

7、醇熟配套，城央居住区板块

大型的商业广场：厚街大型的商场万达广场（直线距离约 800 米处）

*厚街万达实拍图

高端的五星酒店：厚街国际大酒店、喜来登大酒店等周边遍布

*厚街国际大酒店实拍图

优质的三甲医院：厚街镇唯一的三甲医院厚街医院（直线距离仅约 2 公里）

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11月13日

财政部等三部门发布

关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。

对个人购买家庭唯一住房

面积为140平方米及以下的

减按1%的税率征收契税

140平方米以上的，

减按1.5%的税率征收契税

↓

↓↓

↓↓↓

对个人购买家庭第二套住房

面积为140平方米及以下的

减按1%的税率征收契税

140平方米以上的

减按2%的税率征收契税。

政策全文如下：

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下

一、关于住房交易契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房

(三)纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

(一)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2024年11月12日