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海口【滨海新天地】

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滨海新天地，位于海口西海岸长滨一路与长治街交叉口，是政企扎堆比较多的地方，项目离海口市政府仅一路之隔。

开发商拿地比较早，是2018年拿的地，项目总占地343亩，这在土地资源稀缺的西海岸，这体量算是很大的了，整体分五期开发，有住宅、写字楼、公寓、商业综合体等。

一期、二期的住宅已经售罄；三期有约4万平米的购物中心，据说今年要开放；四期是两层的商业和一栋95米的高层塔楼，塔楼的低楼层部分为5星级酒店，高楼层部分为5A级办公。

现在在售的是五期住宅，占地44亩，总共有427套房源，有4栋16层高的小高层，有105㎡-145㎡的三房和四房，从2019年首批房源拿预售证到现在，已经5年了，在官网上查询，推出的楼栋有25#、27#、28#，还有80来套房源可售。

不知道是不是开发商有意屯房慢慢销售，还是没人买。且现在二手房市场上，也有滨海新天地一期二期的房源在流通。

滨海新天地在西海岸属于老项目了，所属板块在长流起步区东部，是西海岸发展最早的板块，所以这里生活圈也比较成熟，周边商业配套就有远大购物商场、星茂购物中心等，学区是长滨小学和五源河学校（初中部）。从这楼盘的体量、规划及各种配套上看，都不差的。

去年2月份五期25号楼的备案价，只有18830元/㎡（毛坯），但是，前两年的购房环境，相信大部分购房者都有经历过，有各式各样的茶水费套餐，想备案价购买，那是不可能，所以，这个楼盘价格当时飞得好高！

据网友爆料，当时这个楼盘价格，不仅加价，还要绑定车位，算下来，每平米加价高达8000元！所以单价上，大概在2.6-2.7万/㎡左右，巅峰的时候甚至还冲上3字头，搁现在来看，这个价格在海口也是数一数二高，而且，加价部分还不能算在房贷里头，所以整体算下来，首付极高。

当然，这个项目也曾因为加价被罚钱，罚得不多，也就188万，对于开发商来说

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