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项目概况
江山云著建设项目位于南昌市红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙兴大街以北，总投资250000万元，地块为商业商务+住宅用地，总占地面积59.494亩，总建筑面积约19.2万平方米，其中计容建筑面积约13.88万平方米，其中住宅体量约7.2万㎡，容积率3.5。主要建设内容包括住宅、物管用房、市政园林配套、消防安装、幼儿园、配套社区邻里中心、道路硬化、189.9米超高写字楼及排水工程。
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二、项目重难点
1. 施工技术复杂，协调难度大
超高层建筑楼层多，工程量大，施工工序及技术重难点多、专业分包单位及工序流水，交叉作业多，总包管理协调难度大，机电管线排布难度大，预留预埋多。
应对措施：采用BIM信息协同管理平台进行项目管理。
2. 项目安全管理难度大，施工进度紧
超高层楼层超高，且进度较紧，存在大量工序立体交叉作业，大型机械的使用等更是存在很多重大危险源。
应对措施：采用BIM信息协同管理平台进行项目安全管理。
3. 图纸变更多，版本统一更新难
项目工程图纸变更版本比较多，参建单位较多，图纸版本可能更新难以统一，会导致施工返工等问题。
应对措施：与设计单位协同办公，互相反馈问题，确定方案后第一时间与业主沟通确定实施方案。
4. 超高层工程材料用量多，且可用场地紧缺
施工场地狭窄，地下室边线紧邻规划红线，场地内可用施工场地少，工程材料用量多，不同阶段平面布置及交通组织困难。
应对措施：利用三维场布对现场场地规划布置。
三、BIM技术应用的范围和目标
本项目BIM技术应用贯穿项目设计深化阶段、施工管理阶段，应用点主要包括：BIM模型搭建和设计校核、三维施工场地布置、BIM施工进度模拟、土建BIM深化设计、机电BIM深化设计、BIM施工工艺模拟、BIM三维交底等。
建立本项目BIM建模和数据标准，重点进行土建机电和精装修等专业的深化设计，并开展场布深化、质量安全进度成本和技术管理，通过BIM技术应用指导施工，以实现缩短工期、提高施工质量、降低造价的目标。
在本项目的优化过程中，BIM团队根据多年的项目经验，对碰撞问题、净高深化、管线综合优化提出多种解决方案，供业主和设计施工方进行决策。
四、设计阶段BIM技术应用
1. 全专业模型搭建
建立包含大型地下室和超高层建造地上部分的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业BIM模型，以及建筑外饰面BIM模型。
2. 碰撞检查
将建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业模型进行链接，先使用Revit各专业本身的碰撞检查功能进行硬碰撞检查，调整后，在Navisworks中通过漫游方式，对碰撞部位或需要深化部分进行标注并保存视点，图纸会审时可以进行讲解说明。
软碰撞，主要是解决安装间距问题，根据安装过程中机电与土建的距离进行软碰撞检查。
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3. 净高优化分析
利用BIM模型进行管线综合，通过模型优化分析各区域净高情况，对业主要求的区域做重点分析，制定优化方案，依据方案与设计、施工单位沟通落实，统计每一个功能分区的净高，为后期管线综合、管线安装、精装修提供数据支持。
地下一层净高分析平面图
4. 机电BIM深化设计
在项目的BIM深化设计阶段，利用BIM技术进行可视化设计。将传统的二维的CAD设计图纸转化为三维的可视化模型，直观展示设计不合理之处，如空间冲突、管道碰撞等。BIM团队给出合理的建议反馈给设计方，优化多个版本管线综合方案供设计与业主参考，大大提升了设计质量，及时避免了施工阶段的返工与成本增加。
在管线密集位置、复杂位置，利用BIM可视化的特点，进行管线优化排布，并满足相关规程规范的要求。
（1）本项目地下室2层及超高层机电施工中，通过BIM对机电管综进行深化设计，在满足净高要求的同时，使得各个专业管线排布合理，美观整洁，输出各专业平面图、剖面图及三维轴测图等，精确定位管线位置及各专业的空间关系，其中管线标注包含标高、尺寸、系统名称等。切实将机电BIM优化、深化设计服务于现场施工，提升安装质量，节约工期，减少施工返工，解决浪费材料等问题。
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地下一层暖通平面图
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地下一层给排水平面图
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地下一层复杂节点三维轴测图
（2）本项目地下两层，负二层层高为3.7-3.9m，负一层层高3.8m，梁高板厚较大，且行车道处要求净高2.6m，停车位处净高要求2.4m，所以整个地库的设备管线可用空间较少，在优化过程中须考虑检修空间与施工空间。在排布的时候注意是否能满足共用支吊架以减少成本。
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（3）地下一层管线优化
为了满足地下一层下水泵房处走廊的坡道净高，优化前排风管连接经过生活水泵房右侧走道处，且走道处空间狭窄，排布两根风管与桥架水管等会导致走道净高不满足净高要求且难以排布。风管经过设备运输坡道处会导致坡道净高不满足，优化方案取消了走道处排风管，满足净高要求，且将排风管连接至排风机房也节约了部分管材，降低了成本。
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优化前
优化后
地下一层行车道处管线优化，由于该项目地下行车道处需要吊顶，需将行车道处净高尽可能抬高，所以管线交叉行车道处将管线做翻弯处理。
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优化前
优化后
地下一层2#楼入户大堂位置，优化前方案风管与水管是由大地下室经过8#楼大堂接进管线经过大堂处进行翻弯，会导致大堂区域净高低，影响住户归家的体验感。优化后的方案则调整了风管与水管的走向，避免了管线经过大堂位置，将净高增大至4.15m，增加了住户的体验感。
5. 工程量统计
根据优化后的BIM模型进行各专业构件的工程量的统计，利用BIM技术实现更高效、准确、智能的工程量统计，可以为材料的采购提供参考资料，从而更好地支持施工计划、预算和成本控制。
给水管道明细表
6. 深化设计-砌体排砖
通过对导墙砖、砌体砖、塞墙缝的设置，以及灰缝的设置，对不同的排砖方案进行比选，做到整砖数量最大化，非标砖数量最小化，对排砖出现的细条砖块（20-40mm宽）不做处理，后期通过砌筑工人进行灰缝调整，避免大量碎砖产生，实现绿色施工。
可以通过模型可以快速导出各个区域工程量，施工中可根据导出工程量及构件数量用于材料采购指导及砌筑指导。
五、施工阶段BIM技术应用
1. 辅助图纸会审
（1）各专业BIM技术人员基于二维施工图纸，创建三维BIM模型，直观地发现图纸中存在的各种问题，将图纸问题记录汇总，在图纸会审时，与各参与方进行沟通和交底，节省沟通成本。
（2）在各专业模型创建完成后，进行模型整合，应用模型审查和碰撞检查工具Navisworks进行软件碰撞检查，出具检查报告，有效解决专业间和非专业间的碰撞冲突问题。通过BIM碰撞检查，达到减少返工，缩短工期，节约成本的目标。
2. 三维场地布置
3. 施工模拟
4. 深化设计-预留预埋
根据深化优化后的土建机电BIM模型，通过平面、剖面图对洞口及预埋件进行定位，提前规划好预留预埋。
5. 三维可视化交底
根据全专业BIM模型、BIM深化设计成果、BIM施工工艺交底方案，利用BIM三维可视化的优点，对项目各专业管理团队及施工现场工人三维技术交底，一定程度上更易理解复杂区域施工部署，加快施工进度，避免返工，确保施工质量，节约工期。
6. BIM信息协同管理平台
BIM 平台作为实现 BIM 协同管理的关键工具，具有模型协同、进度管理、冲突检测、资源管理和智能运维等功能。
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