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【项目名称】越秀天悦江湾

【占地面积】69598.84㎡

【建筑面积】342003.96㎡

【产品规划】20栋住宅

【楼体层数】20-27层

【产品面积】102-127-143㎡

【层高】2.9米（143:3米）

【总户数】1960

【梯户比】2T2,2T4

【得房率】92%-100%

【容积率】约3.49

【绿地率】约35%

【物业费】3.8元/月/每平

【物业类型】住宅

【产权年限】70年

【装修状况】毛坯

【交房时间】2025年12月-2026年6月

【价 格】1.7—1.9w

项目优势

1，高赠送高得房率

过去郑州的高层得房率普遍在75%左右，越秀天悦江湾得房率在92%-100%，这也就意味着同样100平的房子，实际套内使用面积能达到20多个平方，折合房价40万左右

2，教育优势

文化路一小翰林校区创立于2016年8月，是文化路一小第一个直属的分校，继承了文化路一小总校的管理理念和方法，实行四个统一，即“统一管理，统一师资，统一教研，统一质量检测”。文一翰林校区的核心教师均来自文化路一小。从文化路一小挑选的骨干教师、学科带头人等组成核心教育团队。

龙门实验学校，这个学校的总校在普庆路上，创立于2014年，有小学部和初中部，主要划片的生源是瀚宇天悦小区业主子女。

这个学校创立10年了，它在金水北最早实现了公办小学＋公办初中九年一贯制教育，早期是八中托管校，所以师资得到了八中的重要支持，也是金水区重点学校。

长安校区也是越秀天悦江湾宣传划片的学校，位于越秀天悦江湾的东隔壁，是2020年首次招生投入使用。划片的主要是康桥朗城、和昌、安泰、路砦片区等几个楼盘。

但在实际的教学上，两所学校是合二为一，统一管理的。目前在总校上课的主要是8年级部分班级和9年级全年级，在长安校区上课是全部龙门实验两个校区的7年级学生。

两个学校的划片范围不一致，但是生源却是融合一体的，老师共享，学生享受的资源也都一样。

3，奢华会所配置，媲美北龙湖豪宅

会所已成为改善盘的标配，天悦江湾也不例外，不过和一般社区不同，这里却是堪称媲美北龙湖的豪宅级会所。

整个会所面积达2600㎡，这样的尺度不仅在金水北，在整个郑州市场都很罕见。

会所的装修标准更是极尽奢华，功能区更是全面，包括10大功能区，约500㎡的恒温泳池、健身房、壁球室、瑜伽馆等高端健身区域，还有私宴厅、茶室、儿童游乐室、红酒室等等。

除了地下会所外，天悦江湾还配置有约800㎡的架空层会所，功能区同样经过了精心设计，包括社区图书馆、儿童游乐室、艺术厅等等。

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