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🌟【长沙】佰昌.和江山🌟

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佰昌集团创立于1993年

以快时代的慢坚守为核心理念

履迹三十载，始终用科研态度匠筑产品

旗下开发项目荣膺几十项国家级专利

一、地段区位

地处二环内湘江边，南郊公园附近

二、周边配套

1、交通

二环内湘江边，湘江路和南二环贯通全城；周边没有地铁，需要自驾出行

2、教育

项目自带1所幼儿园，小学：仰天湖金峰小学、天心区新开铺小学 ；中学：雅礼外国语学校、雅礼天心中学、明德天心中学、明德中学等派位

3、商业

最近的商场是南郊生活广场，可以满足日常购物所需；过河到龙湖天街、宜家商场等，北面到保利国际、五一商圈也不太远

4、休闲

往西500米到湘江风光带，南郊公园也在附近，整体来说环境不错

三、楼盘参数

开发商：佰昌集团

产品 ：70年产权普通住宅

交付标准：精装（3500装标）

占地面积 ：约33080㎡

建筑面积：约 10万㎡

容积率 ：约3.64

绿化率：42.46％

梯户比：2T2H纯板楼

在售面积 ：245-283-317平米

价格 ：约20000元/㎡

总楼栋 ：4栋

单层高 ： 米

总楼层 ：41 层（1#37F，2#41F，3#32F，5#36F商业）

总户数 ：353户

车位 ：1164 个（一期522个）

物业公司 ：长沙怡盛物业

物业费：3.99元/㎡/月

交房时间：25年12月

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。