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🌟广州【君越府】🌟
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伟大6平方公里 一座君越府❗
越秀山畔·双火车站TOD·中央更新首府❗
——【项目基础指标】——
【所属区域】：越秀区
【占地面积】：约7759㎡
【建筑面积】：约31000㎡
【户型产品】：80-106㎡高拓新奢三至四房
【楼栋规划】：2栋
【总户数】：200户
【梯户比】：2梯4户
【车位配比】：约1:1.14
【一】位于越秀区，占据全广州最核心资源
千年商都、城市中心、政治中心、教育中心、文化中心、顶级医疗资源最密集的区域。
千年商都：越秀区是千年商都核心，南中国经济贸易的主角，是广州历史上最繁华的商业集散地；
政治：广州市的行政中心、广东省政府、省人大常委会、市人大常委会等多个行政机关均坐落在越秀区；
教育：公办小学54所，其中省一级小学20所，公办中学29所，执信、二中、省实等重点名校；
医疗：三甲医院14家，占全市近40%，医疗机构占全市三分之一，享顶级健康资源。
【二】越秀“史诗级”大改造，城就6平方公里中央更新宏图 ！
9月19日，瑶台片区改造项目（一期）首开区正式启动，标志着由广州火车站片区，瑶台片区、三元里片区组成的6平方公里中央更新区拉开序幕！
规划以广州站定位为“大湾区中心站”为核心，形成三大圈层：广州站为枢纽核心圈层，“站、城、产、居”一体化地区为强赋能圈层，瑶台及三元里改造片区为赋能影响圈层。整体将形成“枢纽聚能新引擎、国际商贸新平台、绿美广东新示范”。
君越府位于瑶台片区核心启动区的中心位置！越秀中央更新区人居先河力作，抢占越秀区“史诗级”大改造红利头啖汤。
【三】四通八达路网，联通广州各区的重点交通枢纽
轨道交通密度全市第一！约860m到三元里地铁站！一站广州火车站（枢纽站）！
4条运营轨道：地铁1、2、5和6号线共4条地铁线运营
5条在建轨道：10号线、11号线、12号线、13号线二期以及14号线 二期，共5条地铁线在建设中
4条规划轨道：规划有25、26号线，24号线、佛山5号线广州段。
四横四纵路网，快速通道广园西路转内环路、三元里大道和机场路等。
【四】双“超级火车站TOD”加持！世界新速度，大湾区新引擎！
广州白云站已于2023年12月正式投入使用，成为普速、高铁、城际交通一体化换乘的综合交通枢纽，承接广州站和广州东站的大部分普速旅客列车，为“高铁进城”打下先决基础。
广州站始建于1960年，于1974年4月12日正式投入运营。广州站是广深铁路、京广铁路、广茂铁路、广佛肇城际轨道及广州地铁2、5号线交汇的车站，是广州市内最主要的铁路客运站之一，同时是中国主要铁路枢纽站之一。
项目距离白云站、广州站仅3公里内，10分钟即可到达进站！
【五】优质教育资源围绕，第一梯队培正系名校为邻
培正教育集团两所成员校——培正中学矿泉学校和沙涌南小学为邻。初中派位有二中、广大附中、执信中学、省实越秀、三中和十七中等多所省一级中学；按照板块控规，未来板块将新建两所，扩充一所中小学，教育环境和资源将再上一台阶！君越府与沙涌南小学、沙涌南幼儿园仅一路之隔，与培正中学矿泉学校直线距离仅500米。学府书香浓厚，物业升值速度更快。
【六】出门即公园，紧邻3000㎡全龄休闲公园
楼下即享全龄休闲公园，给予居住者于繁华城市中拥享自然相伴的美好生活。在繁华闹市中，居住舒适环境，吸收大自然的清新空气！
公园配有儿童休闲活动设施，公园外围设有运动跑道，是日常散步锻炼的好去处。
【七】周边租赁需求巨大，入手即见汇报收益
10分钟内到达美博城、伍福服装城、各大产业园以及全球最大钟表、配件批发街等等，人流量日均约60万，所以目前周边的租赁市场非常活跃，按目前3房新楼租值（万科喜悦里）约6500元/月；周边楼梯3房租值约3500元/～4000元/月，投资回报相当可观。
【八】越秀区首个楼盘使用率近90%强功能户型
建面约80-106㎡高拓新奢三至四房，越秀区户型天花板。
N+1创意设计，兼具“实用性”、“舒居性”和“成长性”，超大窗墙比，采光视野最大化、全明空间，布局方正，次卧与客厅墙体非承重墙，可轻松改造，从二人世界到三口之家，再到三代同堂，幸福不断升级，但空间依旧宽裕，一步到位满足客户居住需求。
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房产信息：
2024年在国家宏观调控政策的引导下，各地房地产市场纷纷出台新举措以适应市场变化，满足居民的住房需求。近日，东莞楼市再掀波澜，重磅新政接连出台，引发广泛关注。本文将详细解读东莞楼市新政，探讨其对市场及购房者的深远影响。
一、东莞楼市公积金新政概览
东莞作为粤港澳大湾区的重要城市之一，其房地产市场一直备受瞩目。为了进一步优化房地产市场环境，满足居民多样化的住房需求，东莞出台了一系列新政策，其中包括最新发布的推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
▲10月28日，东莞市住房公积金管理中心发布《关于正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度的通知》，即日起正式推行灵活就业人员参加住房公积金制度。
该《通知》在原试行基础上针对性优化了部分做法，包括优化提取政策和拓宽承办银行。
在优化提取政策方面，新政将灵活就业人员“缴六停六”销户提取优化为已发生缴存灵活就业人员个人账户，停缴六个月及以上且当前账户状态为封存的可全额销户提取。
另外，办理灵活就业相关业务拓展至招商银行、建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、东莞银行、东莞农商银行、广发银行、中信银行、交通银行和浦发银行等12家归集银行。
值得一提的是，现在新政出台后，这部分市民可自行开设灵活就业账户，把原账户的钱转移过来，通过灵活就业账户先缴纳一个月再停缴六个月及以上，即可全额销户提取，解决了这部分人群提取公积金的需求，不仅降低了市民的时间成本，也是公积金纾困惠民的又一有力举措。
注：过去有很多在东莞参缴过的职工，因各种原因停缴、离职或者离开东莞后，没有再办理公积金缴存，账户长期处于封存状态，因目前没有离职提取公积金政策，导致账户的钱无法按照现行政策办理提取。
二、公积金贷款额度大幅提升
结合上半年已经实施的东莞公积金新政，这一调整，无疑为广大购房者带来了实质性的利好，让更多潜在的购房者能够受益。
2024年5月24日，东莞市住房和城乡建设局等五部门联合印发了《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。其中，我市放宽公积金贷款政策供收比上限从55%调整为60%，最高贷款额度从首套100万元，二套60万元分别调整为120万元、80万元，异地贷款取消户籍限制。
三、鼓励以旧换新，激发市场活力
除了提高公积金贷款额度外，东莞新政还大力鼓励以旧换新，这一措施旨在激发市场活力，促进房地产市场的健康发展。
以旧换新政策，即鼓励居民通过置换旧房来购买新房。这一政策的实施，不仅能够促进二手房市场的流通，还能有效缓解新房市场的库存压力。东莞市政府通过提供一定的政策支持和优惠措施，鼓励居民积极参与以旧换新活动。
以旧换新政策的优势在于，它能够满足居民对改善性住房的需求，同时促进房地产市场的供需平衡。对于购房者而言，通过以旧换新，可以更加灵活地调整自己的资产配置，实现资产的优化升级。
四、公积金新政对东莞楼市的影响
东莞楼市新政的出台，无疑将对市场产生深远的影响。以下是新政可能带来的几方面影响：
刺激市场需求：新政通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，将进一步刺激市场需求，特别是对于首套和改善性住房的需求。这将有助于缓解市场的压力，促进市场的稳定发展。
促进市场结构优化：新政的实施将促进市场结构的优化，特别是对于二手房市场和新房市场的平衡发展。以旧换新政策的推行，将有助于提高二手房的流通性，同时也为新房市场提供了更多的需求来源。
提升市场信心：新政的出台，将有效提升市场信心。在当前经济形势下，政策的支持对于稳定市场预期、提振市场信心具有重要作用。购房者和开发商都将从新政中受益，进一步推动市场的健康发展。
五、结语
东莞楼市新政的不断出台，是响应国家宏观调控政策、适应市场变化的重要举措。通过提高公积金贷款额度和鼓励以旧换新，东莞楼市新政将为市场注入新的活力，促进房地产市场的平稳健康发展。对于购房者而言，这无疑是一个置业的好时机，可以抓住政策红利，实现自己的住房梦想。
随着新政的深入实施，我们有理由相信，东莞楼市将迎来更加美好的发展前景。让我们拭目以待，共同见证东莞楼市的繁荣与进步。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
