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🌟福州【鹏湃国公馆】🌟
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鹏湃国公馆:江南园林的现代诠释与福州文化的完美融合
秋意渐浓,小桥流水,诗情画意,在福州这片土地上,有一处名为鹏湃国公馆的地方,仿佛是苏式“拙政园”的再现,漫步其中,每一步都是一幅画,每一景都是一个故事。这里不仅有着烟雨江南的画卷之美,还蕴含着小“三坊七巷”的独特韵味,让人在繁忙的都市生活中找到一片宁静的天地。
鹏湃国公馆坐落于福建省福州市仓山区郭宅路,具体位置在郭宅中心小学西北侧约190米处。这个地方背靠高盖山,腰系白湖亭河,地理位置得天独厚,交通极为便利。无论是乘坐地铁还是公交,亦或是自驾前往,都能轻松抵达。鹏湃国公馆不仅在文化和景观上有着独特的魅力,其生活配套设施也十分完善。距离国公馆仅500米处就有地铁一号线和滨海快线F1,交通极为方便。周边还有白湖亭万达、SM广场等大型购物中心,满足了居民的日常生活需求。此外,还有仓实小郭宅校区、高盖山实验中学等教育资源,为家庭提供了优质的教育选择。
地铁:乘坐地铁1号线至葫芦阵站下车,步行约700米即可到达。
公交:国公馆周边有多条公交线路经过,包括25路、156路、167路等,为游客提供了丰富的公共交通选择。
自驾:可导航至“福州市仓山区南二环郭宅中心小学西北侧”,国公馆毗邻南台大道和则徐大道,无论是前往福州市区还是周边区域,都能快速到达。
园林景观与文化内涵
鹏湃国公馆占地面积约215亩,是一个低密度的中国宅院,园内汲取了中国四大园林之精粹,充满了江南宅院的风韵。这里的“三进院落”规划,使得宅中有园、园中有宅,极具东方精神的中国宅院特色。游走于园中,仿佛步入了一幅画境,让人成为画中人。园内的凉亭、走廊、屋檐等建筑元素,无不展现出东方的美学魅力。这里非常适合穿着新中式服装来拍照打卡,每一处都是摄影爱好者的天堂。鹏湃国公馆在保留古建筑、古树、古桥等历史元素的同时,还提取了福州三坊七巷的街坊式格局,打造了一个约14万方的低密墅区。这个区域包含了院墅、平层与古建商业等多种形态,呈现出一个多元化且充满活力的复合型社区。国公馆特邀苏州园林设计院进行设计,将“江南”“苏式”“山水”等元素巧妙地融入园林之中,营造出一种温婉而含蓄、轻巧而灵动的氛围。这里的园林实景示范区,如同世外桃源一般,让人流连忘返。
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深圳楼市资讯:重磅!
刚刚,在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会,财政部部长蓝佛安表示,目前,支持房地产市场健康发展的相关税收政策,已按程序报批,近期即将推出。
据了解,财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策,主要包括增值税和土地增值税。
增值税方面,除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外,在其他城市,对个人销售购买2年以上的住宅,不区分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值税。
在北上广深这4个一线城市,对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税,对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。
在土地增值税方面,对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅,免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定,普通住宅标准由各省明确。
若政策出台,意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。
深圳豪宅顾问罗中易此前分析称,深圳普通住宅满2年免征增值税,非普通住宅则是差额征收,按(过户价-登记价)/1.05×5%计算;不满2年,则普宅与豪宅都是全额增收。
该政策如果落实,主要利好满2年出售的豪宅。
以万科瑧山府为例,2019年开盘出售的房源中,约240㎡的登记价格是2200-2400万之间,满2年后售出,假设成交价为4500万。
那么,约2100万的差价,征收5.3%的增值税,即约111万的增值税。
而如果新政落地,这上百万的税费可以免征。
▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房
回顾来看,在2023年11月,深圳住建局就已经调整过普通住房标准。
当时,宣布将普通住宅的标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上,且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。
而据@深圳中原研究中心 数据,今年9月,深圳成交的二手房中,约13%的面积在144㎡以上。
新政策落地,或有利于促进豪宅交易的增长。
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