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🌟【福州】联发君樾府🌟

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福州东二环现在买房有合适的楼盘推荐吗？今天小编就推荐位于福州市晋安区东二环的联发君樾府。联发君樾府立足优质小区为打造点，容积率2.6，绿化率30%，户型齐全，基本可以满足所有的购房者需求。福州晋安房价居高不下，为什么联发君樾府仍如此受人关注？这与它的独特优势离不开。接下来和小编一起来看看联发君樾府到底怎么样？

联发集团成立于1983年，至今已积累38年的房地产开发和运营城市经验，是一家国有企业。目前联发开发足迹分布全国24个城市，持续深耕海西，长三角，长江中游环渤海、成渝、北部湾、珠三角七大城市群。

联发君樾府目前一期占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约4.76万㎡，纯商品房社区规划4栋高层，共376户。二期为安商房结构约300户，1栋安置房，3栋商品房。开发商为福州榕裕置业有限公司。物业为联发物业公司。

联发君樾府位于福州东二环区域，东二环近五年来，各种配套不断落地。项目地理位置良好，北接南江滨东大道，南向福泉高速，东西环岛路与道庆洲大桥，周围还有魁浦大桥、三江口大桥三座跨江大桥，通往市区十分便利。轨道交通来看，项目附近是地铁1号线三江口站（距离约2公里）。项目旁边就是有“换乘往之称的”地铁4号线，横屿站作为离项目最近的地铁站，仅200米左右。十车道的化工路，快速链接二环、三环，除此之外还有连江北路、塔头路等多条城市主干道覆盖。随着湖东路隧道的贯通，鼓山隧道的修建，使东二环与马尾新城快捷相通。周边还有滨海快线，路网四通八达，可快速畅达城市各区域。

【 教育资源】：项目周围教育资源众多，教师进修附二小（距离约2.9公里）、福州三中晋安分校（距离约1.9公里）、福州十一中（距离约617米）等逐渐完善，教育配套资源将填补晋安区优质教育资源的空白。

【 商圈环绕】：项目距离东二环泰禾广场只有约1.5公里的距离，总占地约500亩，总建筑面积约150万平方米。项目周边还涵盖永辉超市、大润发、沃尔玛、世欧王庄、宜家综合体等休闲、娱乐、购物场所，满足业主购物需求。

【 宜居生态公园】：超2000亩的晋安公园，由牛岗山公园（距离约1.3公里）、鹤林生态公园（距离约1公里）、晋安湖公园（距离约1.2公里）（在建中）三座公园组成，是福州最大的公园，自然资源优渥。

【 医疗资源】 ：省儿童医院（距离约700米）、省二医院东二环分院（距离约2.6公里）、鼓楼中医院（距离约4公里）等医疗机构，为家人健康保驾护航。

04户型赏析

建面97平户型

建面119平户型

🌟【福州】联发君樾府🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。