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梦想凤栖台丨返乡置业必看！梅溪湖豪宅标杆，碾压级产品力

教育

周边四大名校“长沙市一中、湖南师大附中、长郡中学、雅礼中学”分校；”目前暂定师大附中梧桐学校（2024年9月开学）；自建约1800㎡幼儿园（规划中）。信息来源：湘江新区教育局官网，教育设施仅为展示教育信息，招生入读政策以教育主管部门最新政策为准，开发商对此不做任何承诺

据相关数据显示，长沙是公认的宜居城市，16次蝉联“中国最具幸福感城市”，2023年中国城市宜居指数排名中部第1，而且已跻身全国先进制造百强市8强，2023年以4.5%的经济增速居24座万亿GDP俱乐部之首，是湖南绝对的经济核心。

十余年间，长沙一路向西之势汹涌澎湃。梅溪湖从2007年开始至今，从“一片空白”到长沙顶流，从葡萄园摇身一变成国际新城，从农家乐目的地发展成长沙城市新中心。房价从2015年7000出头，到现在的2万多，价格涨了将近2倍，成为长沙房价新高地。（相关数据来源于长沙发布）

目前，梅溪湖一期基本成熟，开发重心向梅溪湖二期转移，重磅红利配套相继落位实施，吸引着越来越多的购房者落户于此。梅溪湖之于长沙，如同香蜜湖之于深圳。深圳香蜜湖早已成为所有山、海、湖、城版块追崇的中心豪宅价值标杆，片区的房价稳居高位，金融区+生态资源，当之无愧的深圳豪宅NO.1，水榭花都单套售价过亿。

回到熟悉的故乡，长沙也有一片被眷顾的湖——梅溪湖；雄踞梅溪湖国际新城，依托千亿红利配套，即将迎来价值爆发期。不同的是，香蜜湖房价11万一平，而长沙梅溪湖只有1/8。

目前，梅溪湖一期基本成熟，开发重心向梅溪湖二期转移。“超级中轴”作为梅二的重要引擎，对标巴黎、广州、深圳都市中轴线，东起城市岛，西至中央公园，将打造科技、金融、商务等各类第三产业聚集新高地，产城融合擎动“城市磁极”。

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长沙房贷利率不低于3.0%，有楼盘已接到通知

2024-11-06 13:04:11

11月5日晚至今，不少置业顾问及经纪人都在传长沙房贷商贷利率不低于3.0%。

他们的朋友圈配图内容显示，“已接到银行通知，11月5日起，各银行新接单房贷利率定价不低于3.0%，已经面签利率为2.9的客户，具体放款利率以银行为准。”河西一项目的置业顾问表示，11月5日他的客户面签，房贷利率已为3.0%。

对于网传的“长沙房贷利率上调”，是炒作还是真实情况？

“目前接单利率确实有提升”，长沙贝壳找房相关负责人向记者表示，之前是有一些客户以2.9%的利率通过了面签。

长沙南城一项目相关人士在接受记者采访时说，“刚刚我们项目接到长沙银行的通知，所有新接单的客户房贷利率均为3.1%”。前段时间，长沙银行放了一批利率为2.9%的贷款。

“昨天面签的时候利率还是2.9%”，一位近银行人士向记者透露。他还称，很多客户面签时的利率为2.9%，实际不一定能签下来。

不过，也有一些楼盘表示，目前案场并未收到银行的通知。

长沙一位不愿具名的行业人士认为，房贷利率在3.0%以下，意味着银行要倒贴，严格来说长沙不会有实质意义上的低于3.0%的房贷。

值得关注的是，根据10月21日中国人民银行官网授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR，5年期以上品种LPR为3.6%，下调了25个基点。此次降息后，意味着长沙商业房贷利率或将进入“2时代”，首套贷可低至2.9%，二套房贷利率可低至3.1%。

一种声音称，商贷利率的波动或与商贷、公积金利率的差距缩小，以及10月全国楼市的回暖有关。

今年5月17日，人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，公积金首套房、二套房贷款利率分别达到2.85%、3.325%。目前，广州多家银行要求商业房贷利率不能低于公积金贷款利率2.85%。

另外，据住房城乡建设部公布的数据显示，10月份，全国商品房成交同比、环比实现了“双增长”。10月全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。2024年“银十”超过“金九”十分罕见，是2007年起首次“银十”超过“金九”。