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佛山「顺德悦府」

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佛山「顺德悦府」

占地面积：163,000平方米

建筑面积：700,000平方米

容积率：3.1

绿化率：30%

地下车位：3,602个

总户数：2,361户

物业公司：深圳华润物业管理有限公司佛山分公司

物业费：2.68元/平方米·月

项目总用地面积约24.8万㎡，总建筑面积约71万㎡，含住宅、集中商业、文体中心、公园、市政连桥等多种业态，是佛山首个政府合作、片区统筹的TOD综合体项目。通过统筹规划、资源整合，打造复合的城市活力核、高效的TOD站城一体。

项目交通

地铁

3号线驹荣北路站：项目楼下即是地铁站，3号线直通禅城和南海腹地，换乘7号线可达广州，出行便捷高效。

自驾

“3+2”核心路网：三条主干道（南国东路、碧桂路、105国道）快速连接佛山各区；两条高速路（广珠西线、广州绕城高速），便于跨城市出行。

项目配套

商业

顺德万象汇购物中心：建筑面积超过13.5万平方米，集购物、餐饮、娱乐于一体，预计2025年上旬开业，将成为顺德乃至佛山的商业新地标。

| 顺德万象汇效果图

周边商业：距离大融城、印象城仅1公里，欢乐海岸PLUS约2公里，享受高品质的商业配套。

教育

幼儿园：项目内配建18班幼儿园，引入顺德区机关幼儿园品牌管理。

幼儿园实景图

小学与中学：一路之隔即顺峰小学和顺峰初级中学，附近还有大良实验小学、顺德第一中学、李兆基中学等优质教育资源，构建“幼小初高一站式”教育体系。

地鐵一站即可到達順德第一中學。

医疗

周边医院：项目直线距离约3公里内有五所医院，包括广东中医院大学顺德医院（三甲）、广东同江医院（三甲），为居民健康提供坚实保障。

景观

生态滨水公园：项目内配建约6.3万平方米的公园，由华润物业代运营。

自然景观：周边环绕着一条江、两个湖和三座公园，包括桂畔海、青云湖、桂畔湖以及云近滨河公园、桂畔海滨水公园、顺峰山公园等。

2024年佛山买房政策主要包括以下几个方面‌：

‌1.取消住房交易限制性政策‌：佛山市住建局发布通知，取消居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易‌12。

‌2.支持城中村改造与存量商品房销售相结合‌：支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，优化存量商品房收购与安置，降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核‌1。

‌3.允许自持商品住房上市流通‌：对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通‌12。

‌4.优化规划方案调整‌：支持房地产企业在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质‌1。

‌5.优化土地供应质量改善住房供应结构‌：结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应‌1。

‌6.取消普通住宅和非普通住宅标准‌：取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求‌2。

‌7.房贷利率和公积金政策‌：佛山多家银行下调首套房贷利率至3.8%，二套房贷利率不变。公积金贷款方面，双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元，第二套住房最高可贷80万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可上浮10%，最高可达130万元‌3。

这些政策旨在促进房地产市场健康发展，满足居民的住房需求，提高居住品质。

佛山「顺德悦府」

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