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🌟【三亚】海棠悦府🌟

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三亚海棠悦府：华润置地统筹下的旅居新篇

华润置地坚守 “品质给城市更多改变” 的使命，深耕城市人居领域，以客户满意为导向打造高品质产品。在品质人居栏目，将为您展现其独具特色的作品亮点。

时代机遇与项目缘起

自贸港建设浪潮中，三亚积极向现代化国际滨海大都市转型。华润置地秉持使命担当，于三亚海棠湾布局，串联山河湖海，打造万亩滨海都会。其首个高端悦系产品 —— 海棠悦府，由知名设计师操刀，融合多元元素，荣获克而瑞产品力 “2024 上半年全国十大高端作品”。

定位与愿景

面向高净值人群，海棠悦府致力于营造宁静自由的自然之地，满足其精神与情绪需求。它融合三亚特色，主打现代、度假等调性，传递人文、轻松的空间感受，以 “不止度假” 和 “花园中的花园” 为示范区愿景。

内外景观营造

外部景观：以场景构建风景，通过自然地形、大树、背景林营造热带庄园场景，用精致元素打造度假氛围，如入口水苑、落客廊架等。

内部景观：弱化室内外界限，让空间自由流动。以天光、山石、流水彰显度假、社交等属性，打造 “花园里的花园”。

以场景构建风景：谧林的野奢

整体规划延续自然风情

在重塑海棠河生态公园的大规划下，示范区近 9 万平方米延续公共自然风情。

主入口与道路景观

主入口设超大雨树与沙生植物，车道两侧 32 棵原生大雨树形成夹道空间，对话自然。

空间光影与植物排布

依三亚地貌增加地形起伏，打造类果岭系统，形成丰富视觉层次。

落客区景观特色落客区利用构筑与植被切换场景，老桩鸡蛋花、椰子树遍布，非遗廊架提供遮荫与独特光影，融合现代与传统工艺。

儿童戏水区与景观装置

儿童戏水区 “一卷浪” 模拟海浪，“一脚沙” 结合沙滩，释放孩童天性。河岸景观装置 “一盏灯” 由玻璃砖拼接，是打卡地与精神场域。

🌟【三亚】海棠悦府🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。