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◆【晋安湖畔，主城最后湖居板块】

湖居向来稀缺！从黎明湖到西湖，目前周边湖居住宅用地已全部出让。

晋安湖作为主城最后的湖居板块，臻贵异常，引城市精英争相择居。

榕发揽湖郡，鼎立晋安湖环湖板块芯，以低门槛，焕新湖畔生活体验。

榕发揽湖郡：地处化工路及前横路交汇处南侧（晋安湖公园东侧）

土拍：2022年5月27日，榕发以底价16亿拿下宗地2022-20号，楼面价22584元/平，销售指导均价：42000元/平，土地面积：35.42亩；容积率：3.0，限高：100米。

共7栋楼640户，总高17-29层，76-89-106平2梯4户连廊设计，123-126平2梯2户板楼设计，合同交房时间2025年10月毛坯交付，融侨物业2.85元，车位配比1:1.06；社区一楼全架空3.9米，人车分流

◆【福州版“硅谷”形成 东区腾飞加速器】

福州十四五规划：福州“硅谷”依托“一区多园”空间结构，推进产业链纵深拓展，发展光电信息、5G+智造、总部经济、宜家产业生态圈，聚势引流跨国公司与世界500强企业。城“芯”5325亩连片开发，高新产业集聚吸引超11万高新人才入驻。如此庞大的战略规划，加速城市资源聚合，为区域腾飞注入源动力。

◆【东二环核芯，臻稀纯商住区】

2018-2022年10月福州东区共计出让46幅涉宅地块，其中有配建安置、公租房、限价房地块为34幅，纯商品房地块为12幅，占比仅约26%(数据来源:克尔瑞)。榕发揽湖郡，纯商品房社区，无安置房、廉租房等困扰，社区氛围纯粹，圈层效应凸显自带高品质住区的基因。

◆【国企榕发，城建排头兵】

福建榕发置地有限公司，作为国有城建产业集团下属集开发施工一体化的子公司，依托集团平台优势，聚焦房地产开发主业，为建设现代化国际城市贡献力量

◆【三年三子，深耕东区晋安湖】

福州建发，在东区晋安湖，从2020年榕发·观湖郡，到2022年榕发·揽湖郡与榕发·誉湖，三年三子，焕新人居标准和居住理念，助力城市东区腾飞。

◆【直行距离约150米即享2000亩中央公园】

晋安湖公园：约950亩，首个城市综合性公园，建设约120米巨型摩天轮；

鹤林生态公园：约250亩，大型科普公园，5大主题区域，打造城市绿轴；

牛岗山公园：约775亩，福州首个海绵公园，集山、湖、亲子乐园等为一体。

◆【直行距离约200米即达地铁4号线横屿站】

地铁4号线作为福州未来首条闭合环线，串联地铁1、2、5、6号线，堪称“换乘之王” ；

六横:化工路、湖塘路、福新东路、后屿路、红光路、福马路 ；

六纵:龙安路、前横路、双福路、福光路、福兴大道、埠兴路交通路网。

◆【坐拥东泰禾广场，三馆四商圈环伺】

东二环泰禾广场：约150㎡海西第一城市综合体；

天之眼城市文化广场（建设中）：超120米全国最大摩天轮文旅综合体；

宜家商圈：约11㎡全省首家宜家家居综合体；

世欧广场：约30㎡主城地标潮流综合体；

市群艺馆(建设中)、巿少儿图书馆(建设中)、巿科技馆汇集(建设中)，高知高智生活区，美好生活一站尽享。

◆【省级三甲医疗，全龄教育环绕】

鼓山中心小学(榕博集团成员校)、潭桥小学(建设中)、福州十中(福州市晋安榕博中学-岳峰校区)等教育资源云集，护航孩子锦绣未来；

3公里范围内囊括省二人民医院东二环分院、省儿童医院、肿瘤医院等优质三甲医院，给家人全方位健康呵护。

◆【一步晋安湖，邂逅湖畔诗意人居】

湖居向来是居者向往的诗意栖所，定义着生活的节奏，丰富着人居的意义。

榕发·揽湖郡，一步晋安湖，建面约77-126㎡菁英生活捷径，让生活镶嵌于湖水与繁华之间，迸发无数美好可能。

◆【一轴、三环、七园，全龄成长型社区】

以从 “慢生活”到 “漫时光”的手法打造，营造 “一轴、三环、七园” ，境呈诗意风光；同时为了全方位考量不同年龄层活动需求，营造全龄休闲、家庭互动、健身运动三大社区活动模块， 以“居住者的感受”为源点，让生活回归纯粹。

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一.贷款首付及利率的变化

福州市当前购房政策已无限售、不限购，目前信贷政策也相对宽松

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。

根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-55个基点=3.05%

1.商业按揭贷款

住房套数认定：优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

2.公积金商业组合贷款：

3.纯公积金贷款:

1.福州本市公积金

2.异地公积金

二.公积金余额当首付使用

三。二手交易 税费政策调整：

1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。

取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。

2. 11月13日 提出契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（2024年12月1日执行）