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观樾华庭就是去年郑轨拿的大石桥地块，位于优胜南路南、南阳路东。目前规划还未出，最大的亮点无疑是“优胜路小学+七中”的学区。
片区内多是房龄20年以上的老房子，新房非常稀缺。已有传言说该地块会由越秀代建，越秀在金水北开发的项目品质都还不错，如果消息属实，该项目的期待值再+1。
观越华庭，优胜南路南、南阳路东。
该项目总共规划了6栋楼，3栋26层的高层，1栋24层的高层，1栋15层的小高层，1栋7层-11层的洋房，高层层高3米，洋房层高3.1米。共计337户，按照住宅建筑面积50625.71㎡来算，单套建筑面积在150㎡，又是改善项目。不过据小道消息最小面积120多平，刚改的朋友还有机会。
【双国企】郑轨+越秀，双国企联合开发，安全性高，稳定性强。
【区域价值】：项目位于金水区核心区域，南阳路与金水路交汇处，真正的金一环。
【全优配套】：项目坐拥金水主城，拥有完善的生活配套。
学区：目前周边小区如优胜花园、天下城、城中央等小区都是划片优胜路小学和郑州七中，这个王牌双学区在整个郑州都是比较有名的，说新房项目双学区NO.1丝毫不夸张。
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核心区域，配套成熟，如果产品力打造的在好一些，可谓锦上添花。从规划图中可以看出来，产品为四代住宅，高颜值，高赠送，高得房率，公建化外立面，改善标配玻璃幕＋铝板，配备下沉庭院，架空层等。
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