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在天津城市更新的浪潮中，河东区作为“津滨双城”战略的黄金纽带，正以澎湃之势焕发新生。而位于河东腹地的【格调罗宁花园】，以城投集团与格调品牌联袂打造的匠心之作，正以“新中式美学+全能生活场”的姿态，重新定义城市高端人居的标杆。

一、【区位解码：城市芯脉上的战略级占位】

格调罗宁花园落子河东卫国道板块，占据城市发展“黄金十字轴”：

📍黄金地段：河东三片核心发展区＋九年一贯目送式上学。

1️⃣交通动脉：紧邻卫国道、昆仑路双主干道，5分钟直抵天津站，10分钟接驳滨海国际机场；地铁2号线（翠阜新村站）步行可达，4号线（在建）加持，双轨交汇畅达全城。

2️⃣资源聚合：3公里半径内，爱琴海购物公园、万达广场、嘉里汇三大商圈环绕；一中心医院、第三中心医院等三甲医疗集群护航；实验小学、七中教育集团等名校资源云集。

3️⃣价值风口：地处天津“设计之都”核心区，承接海河柳林城市更新红利，周边规划科创总部、智慧产业园区，未来将形成产城融合的国际化生活圈。◆

二、【产品力破局：新中式美学与智慧生活的交响】

1️⃣园林造境：东方雅韵的当代演绎

项目以“一轴七园十八景”为蓝本，打造“可游可赏可居”的立体园林：

✅主入口“云门”以现代金属线条勾勒传统月洞门意象；

✅中央景观轴以“曲水流觞”串联亭台水榭，融入雾森系统与四季花木；

✅全龄活动区植入智能健身器械、儿童AI互动装置，传统园林与现代科技无缝融合。

2️⃣户型革新：空间魔术师的进阶表达

主力户型89-127㎡，以“小户型大空间，大平层奢尺度”颠覆市场认知：

✅89㎡三室两厅：独创“LDKB一体化”设计，U型厨房+270°转角飘窗，小户型实现通透方厅；

✅102㎡三室两厅：商住两用，动静分区+明厨明卫，满足多代同堂需求；

✅127㎡宽境平层：约7米横厅搭配双主卧套房设计，预留开放式书房，诠释轻奢改善的终极想象。

3️⃣精工细节：看得见与看不见的匠心

✅外立面采用进口陶板+Low-E玻璃幕墙，历久弥新；

✅全屋配备新风除霾系统、同层排水+静音管材；

✅地下车库引入“光导管”自然采光系统，归家动线充满仪式感。

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