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据创凡南昌县景域璞樾住宅项目备案显示，该项目共14栋住宅，建设用地面积24077㎡（约36.12亩），总建筑面积52613.87㎡，其中计容建筑面积28892.4㎡，不计容建筑面积23721.47㎡；建筑占地面积7170.36㎡；建筑密度29.78%；容积率1.2；绿地面积7243.04㎡；绿地率30.08%。地上停车数0个，地下停车数163个。

项目总投资35000万元。建设单位为江西创凡房地产开发有限公司；预计开工时间2025年5月，竣工时间2027年3月。

项目一共规划了14栋住宅，包括7栋11F的新时代洋房，7栋3F的低层住宅。外立面看起来还是蛮高级的，香槟金的色调。

其中靠马路的这4栋新时代洋房是公建化立面，其他楼栋都是玻璃栏板 。

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项目使用了大面积的玻璃，侧面的墙体都很少，大部分也都是玻璃……

这7栋低层住宅，看起来像是联排别墅……有那么一丝湖山的感觉……

洋房方面，顶部采用了类似香槟金的色调，显得更为雅致。

靠近昌东大道和艾溪湖四路的楼栋，明显为公建化设计，包括山墙都是玻璃面；楼板的线条会不会用铝板？

联排别墅同样采用了大面积的香槟金材质，同时有退台设计！

从整体效果看，已经和周边形成的明显的迭代更新！

规划方面，用地为14栋3-11层的住宅，其中东侧7栋为3层楼联排别墅，其余7栋为11层洋房。

临艾溪湖四路现划2层的商业配套，临北侧待建道路规划1层的社区配套等。

总建筑面积约7.11万㎡，容积率1.5，建筑密度24.62%，绿地率30%，共314户，机动车停车位483辆（地面48个、地下435个），地面车位主要分布在西侧和北侧；非机动车停车位439辆。

从总平图上，小区内规划了一个下沉庭院

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这个大门看起来挺有设计感的……

小区的大门同样贯穿了香槟金的元素，推测为铝板材质！

同时在正门口设有迎宾水景、酒店落客，以及通往小区内部的下沉庭院！

从套均面积来看，达到约144㎡，再结合别墅和洋房的搭配，纯改善产品已毋庸置疑！

这块地经过两次出让，最后于去年11月被交投低溢价拿下，楼面价5360元/㎡。处于南师附小+28中的学区范围内，容积率只有1.5。

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