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建发·玺云：金山核心的新人居标杆

在福州的金山核心居住区，有一个项目正在成为新的豪宅标杆，它就是建发·玺云。这不仅仅是一个住宅项目，更是一次人居理念的革新。

优越的地理位置

想象一下，每天清晨，从6000平方米的人工湖畔醒来，感受清新的空气和宁静的环境。建发·玺云位于金山板块的核心地带，洪榕路南侧、建新中路东侧，距离地铁5号线仅530米。无论是通勤还是日常购物，都极为便利。

繁华与宁静的完美结合

项目周边有仓山万达、爱琴海、欢乐颂、万宝商圈等五大商圈环伺，购物、休闲、娱乐一应俱全。同时，项目步行可达省立医院南院、奥体妇幼保健院、东南眼科医院等三甲医疗机构，保障全家人的健康。

绿意盎然的生态环境

除了繁华的商业配套，建发·玺云还拥有南江滨公园、金山公园、乌龙江湿地公园等四大生态公园，真正实现了居住在公园里的梦想。

超越传统的住宅设计

建发·玺云引入了儒门、道园、唐风、华纹的建造理念，营造三进归家礼序，外显王府大家门第风范。无论是149平米、179平米还是210平米的户型，都经过精心设计，力求实现空间的最大化利用和居住的舒适度。

未来可期的发展前景

作为建发房产入榕20载的年度大作，建发·玺云不仅是对过去20年的总结，更是对未来发展的展望。随着金山板块的不断发展，建发·玺云将成为引领福州豪宅市场的新标杆。

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一.贷款首付及利率的变化

福州市当前购房政策已无限售、不限购，目前信贷政策也相对宽松

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。

根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-55个基点=3.05%

1.商业按揭贷款

住房套数认定：优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

2.公积金商业组合贷款：

3.纯公积金贷款:

1.福州本市公积金

2.异地公积金

二.公积金余额当首付使用

三。二手交易 税费政策调整：

1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。

取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。

2. 11月13日 提出契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（2024年12月1日执行）